最高院:业主委员会监督物业服务公司的8大方法
6.沟通协商业主委员会应与物业服务企业通过定期的工作沟通会、开展整改“回头看”等形式,及时跟踪掌握相关问题的整改落实情况,并对双方下一步工作进行沟通协商。7.第三方评估业主大会还可以委托第三方机构对物业服务企业履行物业服务合同情况进行评估,评估结果的运用应当依照物业服务合同约定。8.法律手段如果物业服...
社区居委会无权解除业委会委员身份
如果以后街道办或住建局、乡镇政府等依此情况作出针对性的决定,例如解除某人委员身份、撤销业委会备案、解散业委会等,那就属于具体的行政行为,可以提起行政复议或行政诉讼。在行政管理模式下,许多百姓已习惯听从各种官方的命令,只要是见到红头文件或是盖有公章的材料,都必须遵守、执行,时间一长,社区居委会这种...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。3.征集业主意见通过问卷调查、上门访问等方式,收集业主对现有物业服务的不满意见和对新物业公司的期望。4.获得业主同意业主聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当由专...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
业主委员会可向法院提起诉讼,要求原物业退出那么,原物业公司拒不退出、拒不交接,该如何处理呢?对此,北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示,业委会可以视为业主和物业公司平等对接的平台,业主和物业公司能够有平等的对话权利;同时,业委会有监督物业公司各种工作的权利,也可以经过法定程序选聘新物业公司(www.e993.com)2024年10月20日。
拓宽业主大会设立条件!省人大常委会首次审议《贵州省物业管理条例...
省人大财经委经过多种方式多方征求意见,并于11月9日召开委员会会议进行审议后,形成审议意见:“《条例(修订草案)》对物业管理相关主体的职责、物业管理区域的划分及相关配置、业主及业主组织、物业服务、物业使用维护、法律责任等作了新的规定,符合我省实际,建议本次会议予以审议。”...
业主委员会是否有权在解除前期物业服务合同之前选聘新的物业服务...
(五)业主大会赋予的其他职责。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
「案例研究」业主委员会有权解除前期物业服务合同
3.业主委员会有权解除前期物业服务合同。依照《物业管理条例》第二十六条:“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”在业主大会召开并选举业主委员后,若业主委员会已经另行选聘新的物业服务企业,前期物业服务合同权利义务终止;此处需要注意...
...自2018年12月1日起实施:物业解除合同应提前60天告知业主委员会
投标人少于3个或者房屋建筑面积小于3万平方米(包括同一建设项目内非住宅的房屋建筑面积),经物业所在地县级房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。《决定》将第三十八条修改为:物业服务企业要求提前解除物业合同,应提前60天告知业主委员会,按规定做好各项移交工作,并承担相应责任。业主大会决定解聘...