权威解读“六大变化”!新版《青岛市物业管理条例》上线
一是与上位法保持一致。修改业主大会筹备组组织召开首次业主大会会议的时限;修改业主委员会组成人数;删除延长业主委员会任期的规定。修改后,与《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》保持一致。二是加强党对物业管理工作的领导。明确物业管理实行党委领导下的业主自治、专业服务与政府监督管理...
《青岛市物业管理条例》修改,促进物业服务质量提升
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生...
《银川市物业管理条例(修正草案)》12月1日起施行!
??按照《中华人民共和国民法典》物权编第六章“业主的建筑物区分所有权”和合同编第二十四章“物业服务合同”的有关规定,对《银川市物业管理条例》涉及的条款内容进行修正,以确保与上位法保持一致;??按照《优化营商环境条例》等规定,对《银川市物业管理条例》中优化物业服务市场环境方面表述的条款内容进行修正;...
最高法发布民法典侵权责任编司法解释,明确高空抛物致害相关责任...
在高空抛物者和物业作为共同被告时,应如何界定和划分两个责任主体间的民事责任,民法典第1254条并未明确。“《解释》第24条对此予以明确,即具体侵权人是第一责任主体,未采取必要安全保障措施的物业服务企业等建筑物管理人在具体侵权人的财产依法被强制执行后仍不能履行的范围内,承担与其过错相应的补充责任。”最高法...
区人大常委会对《达州市物业管理条例》贯彻实施情况开展专题调研
调研组建议,各责任单位要以《条例》的贯彻实施为重要抓手,不断加强和改进我区物业管理水平。一要进一步强化法律法规宣传。多途径、宽领域宣传《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《达州市物业管理条例》等,努力做到家喻户晓,让广大市民自觉树立法治理念,加快营造“人人关心物业、人人参与物...
高空抛物坠物,侵权者和物业责任进一步厘清
《民法典》在全面总结《侵权责任法》实践经验的基础上,第1254条从五个方面对高空抛掷物、坠落物致害责任作出规范(www.e993.com)2024年10月20日。实践中,对相关条款的协调适用存在一些争议。较为突出的是物业服务企业等建筑物管理人和可能加害的建筑物使用人的责任顺位、追偿问题。对此,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>侵权责任编的解...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于召开业主大会当天进行开箱计票,嗣后发布表决决议的公告,全部流程、程序均符合相关物业管理的法律法规和《业主大会议事...
修法维护法制统一!《青岛市物业管理条例(修正)》助力破解物业管理...
本次修法在维护法制统一的基础上,针对实践中的突出矛盾和问题,通过对《条例》进行局部修改,以法治方式破解物业管理难题,完善细化民法典框架下的物业管理机制,满足人民群众对物业管理法治保障的新需求、新期待,推动物业管理高质量发展。重点从以下方面对《条例》进行修改完善:维护法制统一,增强立法的协同性。根据...
2024《民法典》法律日历 | 第十五期:物业服务企业或其他管理人的...
《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
入库参考案例选介:物业管理公司依据业主管理公约管理车辆进出不...
依据法律规定制定的管理公约或管理规约,对业主具有约束力。物业管理公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为,不属于妨害物权。业主请求排除妨害的,依法不予支持。关联索引《中华人民共和国民法典》第278条、第280条、第286条(本案适用的是2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第...