乐山划拨土地使用权评估方法|地价|乐山市|土地出让_网易订阅
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进行修正。乐山划拨土地使用...
成都各类自然资源价格评估方法
林地主要评估方法:林地价格的主要评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价修正法等。草地主要评估方法:草地价格的主要评估方法包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价修正法等。矿业权主要评估方法:矿业权评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
根据《资产评估执业准则一一不动产》第四章第十六条,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,选择评估方法。本次评估对固定资产一房屋建筑物采用成本法进行评估。采用成本法的理由...
林地基准地价评估流程
2)确定各影响因素的权重:可采用特尔斐法、层次分析法、因素成对比较法等,按各因素对地价的影响程度,确定各因素的权重值。3)各因素影响地价修正幅度值的计算:以林地级别或均质地域为单位,将各级别或均质地域中样点价格(或正常林地收益)的最高值、最低值,分别与该级别、均质地域基准地价(或折算的收益)相减,...
全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”和自然资源部有关文件的规定,按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《自然资源分等定级通则》等技术要求,结合自然资源整体情况、城市发展规划、基础设施建设、房地产市场状况等,...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
需修正基准地价时,具体方法为:准确判断评估基准日,即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定,无法确定出让、转让合同时间的,按土地使用权证的时间确定(www.e993.com)2024年7月29日。依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》(穗国房字[2004]545号)附件中公布的已知最早的基准地价数据作为起点,通过分析计算...
多项更新!厦门调整城镇土地基准地价
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价修正值基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度...
...关于调整中心城区及市区部分街道(建制镇)驻地国有土地基准地价...
制定并公布基准地价是《城市房地产管理法》明确规定政府应当定期开展的一项基础性工作。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
重磅!厦门调整城镇土地基准地价
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价修正值基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确定宗地最终地价。(三)评估关键参数及选取依据1、有证房屋对有证房屋采用收益法进行评估,单项资产评估中的收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将...