北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农产品批发市场中非直接为农产品交易提供服务的行政办公区、生活区,以及商业餐饮娱乐...

《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

《基准地价成果应用通知》包括基准地价系数修正法评估应用、价格低限、需补缴地价款等规定。1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途...

安徽德豪润达电气股份有限公司

基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对待估宗地所在城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地的基准地价进行修正,以此估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下:待估宗地可收回金额=与待估宗地同类用途同一地段的基准地价+影响宗地地价的区域因素及个别因素修正系数×基准日修正系...

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

所建房屋建筑面积未达到480平方米的,可按照建筑面积480平方米给予产权调换,差额部分面积由被征收人按产权调换房屋的成本价购足;被征收人选择货币补偿的,以建筑面积480平方米的标准计算被征收房屋的价值,扣减10%的公告基准地价后予以补偿;(二)被征收人为非原村民的,不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换;被征...

司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

令可确定的基准地价系数为1，经查询中国地价动态监测网公布的统计数据，商业部分基准地价修正系数为1/(1.0371x0.9453x1.0331)=0.9873、住宅部分基准地价修正系数为1/(0.9900x1.0946x0.9328)=0.9893。如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873，住宅部分修正系数取0.9893。但是，在需要以修正...

林地基准地价评估流程

05、基准地价修正系数表的编制编制步骤如下:1)地价影响因素选择:影响因素选择在各级别(均质地域)内对宗地地价影响较大的自然因素、社会经济因素、特定因素(www.e993.com)2024年11月22日。2)确定各影响因素的权重:可采用特尔斐法、层次分析法、因素成对比较法等,按各因素对地价的影响程度,确定各因素的权重值。

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售的修正系数,从而舍去可信度低的估价结果,即舍去基准地价系数修正法估价结...

证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017

根据《资产评估执业准则一一不动产》第四章第十六条,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,选择评估方法。本次评估对固定资产一房屋建筑物采用成本法进行评估。

振华风光: 中信证券关于贵州振华风光半导体股份有限公司使用部分...

系,适宜选用基准地价系数修正法;????评估对象为工业用地,尚无现实收益,且作为工业用地在市场上的租赁案例较少,收集难度大,故本次不采用收益还原法进行评估;????评估对象用途为工业用地,设定用途为工业用地,因评估对象周围均为工业厂房,建成后的工业厂房不易销售,很难收集到区域内类似房地产的交易案例,...

贵州振华风光半导体股份有限公司关于修订公司章程的公告

5、评估结论:在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法;土地使用权则采用次采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。截至评估基准日2022年12月31日,采用市场比较法和基准地价系数修正法评估值为23,914.47万元,增值5,592.09万元,增值率为30.52...