【音频解读】《安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价及土地...

3.新设相应用途修正系数,各级别二级类用途基准地价,应结合相应用途修正系数进行修正确定。(二)定级范围调整情况较上一轮基准地价定级范围,本次定级范围增加水冶镇和曲沟镇。出让基准地价定级估价范围为安阳市中心城区、示范区白璧镇、高庄镇、殷都区水冶镇、曲沟镇,共755.56平方公里。(三)土地级别变化情况我市...

《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

《基准地价成果应用通知》包括基准地价系数修正法评估应用、价格低限、需补缴地价款等规定。1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农产品批发市场中非直接为农产品交易提供服务的行政办公区、生活区,以及商业餐饮娱乐...

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

所建房屋建筑面积未达到480平方米的,可按照建筑面积480平方米给予产权调换,差额部分面积由被征收人按产权调换房屋的成本价购足;被征收人选择货币补偿的,以建筑面积480平方米的标准计算被征收房屋的价值,扣减10%的公告基准地价后予以补偿;(二)被征收人为非原村民的,不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换;被征...

司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873，住宅部分修正系数取0.9893。但是，在需要以修正方式核定土地成本的税务实践中，存在不同的观点。如广东省发展和改革委员会曾于1999年3月8日颁布《关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知》（粤价[1999]57号），直接按不同城市不同用途及级别列出了基准...

林地基准地价评估流程

05、基准地价修正系数表的编制编制步骤如下:1)地价影响因素选择:影响因素选择在各级别(均质地域)内对宗地地价影响较大的自然因素、社会经济因素、特定因素(www.e993.com)2024年11月26日。2)确定各影响因素的权重:可采用特尔斐法、层次分析法、因素成对比较法等,按各因素对地价的影响程度,确定各因素的权重值。

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售的修正系数,从而舍去可信度低的估价结果,即舍去基准地价系数修正法估价结...

“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...

2.年期修正对于地方现有基准地价中存在政策性年期设定,通过测算年期修正系数,将其修正到法定最高出让年期时的清查价格。Ky=[1-1/(1+r)^n1]/[1-1/(1+r)^n2]式中:Ky——年期修正系数;r——土地还原率,各地根据当地的地价监测指标(首选)或土地交易价格推算设定,不超过6%;...

证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017

2)不适评估方法的理由:企业已在地上自建厂区,预计未来不太可能重新开发该处地块,因此不适于假设开发法评估,同时该区域土地均为工业企业自用,没有空地出租情况,也不适于收益法评估。因未收集到完整的基准地价修正体系,不适用基准地价修正法评估。A、市场法...

关于印发《吉木萨尔县二手房交易最低计税价格管理办法》的通知

以临街一层商铺标准为基准,设定临街1层门面的基础指数为100,其他楼层修正系数情况如下:层数:临街地下商铺为38%,临街半地下商铺为60%,临街2层为62%,临街3层为52%,临街4层为47%,临街5层及以上为43%。(三)各乡镇临街一层商业房地产交易指导价五、吉木萨尔县房屋重置价...