【音频解读】《安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价及土地...
3.新设相应用途修正系数,各级别二级类用途基准地价,应结合相应用途修正系数进行修正确定。(二)定级范围调整情况较上一轮基准地价定级范围,本次定级范围增加水冶镇和曲沟镇。出让基准地价定级估价范围为安阳市中心城区、示范区白璧镇、高庄镇、殷都区水冶镇、曲沟镇,共755.56平方公里。(三)土地级别变化情况我市...
《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...
地下公共服务用途参照公共服务类用地基准地价评估;原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目地价评估时进行楼层修正,新建商服用地项目出让地价评估时进行容积率修正;北京城市地价动态监测成果未公布地价增长率时,应根据市场情况进行研判分析确定期日修正系数。3.明确基准地价系数修正法在最终评估结果中...
北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
进行国有建设用地使用权出让地价评估时,不同土地用途的基准地价系数修正法评估结果在最终评估结果中所占权重应有所区分,其中商业类、办公类、公共服务类、工业类所占权重不低于20%,住宅类所占权重不低于30%。(二)出让最低价标准国有建设用地使用权出让地价水平不得低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的...
新民市园地林地草地定级及评价评估项目结果公告
依据园地林地草地相关估价规程的要求,在定级的基础上,根据收集的市场调查资料以及收集的其他地价相关资料,结合实际,有理、有据、科学、合理地对园地林地草地进行基准地价评估。3.编制基准地价修正体系。建立园地林地草地地价修正体系,包括影响因素及其权重、宗地地价影响因素说明和对应的基准地价修正系数。(三)工作内容...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873,住宅部分修正系数取0.9893。但是,在需要以修正方式核定土地成本的税务实践中,存在不同的观点。如广东省发展和改革委员会曾于1999年3月8日颁布《关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知》(粤价[1999]57号),直接按不同城市不同用途及级别列出了基准...
林地基准地价评估流程
林地基准地价评估流程(1)准备工作(2)资料调查与整理(3)基准地价内涵界定(4)基准地价评估与确定(5)基准地价修正系数表编制(6)成果编制(7)成果验收、听证、公布及备案林地基准地价评估01、准备工作1)编写基准地价评估任务书:包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排...
攀枝花土地评估依据是什么?
攀枝花土地评估评估方法主要包括市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法及剩余法估价。那么,土地评估依据是什么呢?影响土地价格的因素主要有:(1)一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、...
...土地使用权市场价值资产评估报告中威正信评报字(2023)第 5099 号
地使用权采用基准地价系数修正法和市场法,按照必要的评估程序,对海南海汽运输集团股份有限公司乐东分公司持有的位于乐东县黄流镇、利国镇房地产及土地使用权在??2023年??6??月??30??日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下:??????一、委托人:海南海汽运输集团股份有限公司...
全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
新增租赁住房用地修正系数本次4项成果主要从五个方面对广州市基准地价体系进行了更新完善:一、调整估价期日4项基准地价成果的估价期日均统一为2023年1月1日。二、调整部分区域建设用地基准地价级别国有建设用地基准地价涉及级别调整的区域有:商业用地级别调整范围主要为黄埔区香雪片区、番禺区南村万博片、增城...
不同估价目的的林地宗地地价评估
林地承包经营价格评估林地承包经营价格是指在承包年期内林地承包经营权的价格。林地承包经营价格评估还需考虑林地承包经营期限、有无其他经营或权利限制等方面因素。林地承包经营价格评估方法宜采用收益还原法、市场比较法和基准地价修正法。确定土地还原率还宜考虑待估林地权益状况和承包经营期限的影响。