未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

《自然资源违法行为立案查处工作规程(试行)》(以下简称《查处规程》)明确,未经批准违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权属于非法转让行为,应当按照土地管理法第七十七条的规定,进行没收或者拆除。房改房、经济适用住房等在划拨地上建设的房屋,转让时应当报经政府批准,并办理协议出让手续,补交划拨转为出让的土地出让金...

如何合法进行国有土地的转让?转让过程中需要注意哪些法律问题?

1.土地使用权证书的合法性:转让方必须持有合法的土地使用权证书,并在转让前进行必要的权属核查,确保土地使用权无争议。2.土地用途的合规性:受让方在获得土地使用权后,必须严格按照土地出让合同中规定的用途进行开发,不得擅自改变土地用途。3.土地出让金的支付:受让方需按照合同约定及时足额支付土地出让金,否则...

土地使用权合法转让的方法有哪些

协议转让是最常见的土地使用权转让方式。在这种方式下,出让方和受让方通过签订书面协议,明确双方的权利和义务。协议中通常包括土地的位置、面积、使用年限、转让价格及支付方式等关键信息。此过程需遵循相关法律法规,并可能需要通过土地管理部门的审批。2.招标、拍卖、挂牌对于一些特定的土地,如政府出让的土地,可能需...

非法转让土地使用权、占用农用地构成何罪

根据刑法第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为,构成非法转让、倒卖土地使用权罪。本罪的犯罪主体为一般主体,主观方面为故意,即以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,侵犯的客体是国家对土地使用权合法转让的管理制度,主要保护的是社会主义市场经...

划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?

有人认为,《城市房地产管理法》第四十条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定均为管理性强制性规定,涉案转让协议是双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,涉案转让协议合法有效。三、法院判决该案一审法院认定涉案协议合法有效,某站所不服一审判决提起上诉,二审法院驳回上诉,...

最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...

市场交易中,当事人订立合同时可能因为各种因素存在瑕疵,但这种瑕疵并非不能补正,典型的如在土地使用权转让合同中,即使转让人在签订合同时不具备国有土地使用权证,只要其在诉讼前取得国有土地使用权证的,不影响转让合同的效力(www.e993.com)2024年11月18日。裁判要旨合同为当事人协商一致后作出的真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性...

土地管理知识问答(45问)

答:土地纠纷是指因土地问题发生的各种争议,它既包括土地权属争议,还包括因土地征收、土地使用权转让、土地的开发利用等而在当事人之间产生的各种争议。26、什么是非法占用耕地罪?答:非法占用耕地罪是指违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏,情节严重,构成犯罪的行为。依照刑法规定和相...

自然资源知识:常用土地知识

答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...

国有土地使用权出让合同纠纷属于民事诉讼受案范围

本案国有土地使用权出让合同目前仍应认定为民事合同。首先,国有土地使用权出让合同系当事人双方协商订立,遵循平等、自愿、有偿原则。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条规定:“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”这表明土地管理部门...

商丘朱桂芝案第三次二审开庭:检方主动放弃指控强迫交易罪

一审法院判决认定,在2014年6月6日永城市城乡规划服务中心将该宗土地性质变更为商住用地之后的合作开发行为,不构成犯罪,但朱桂芝在涉案土地性质变更商住用地之前的“卖地”行为构成非法转让、倒卖土地使用权罪,法院以此罪名判处朱桂芝有期徒刑5年。但朱桂芝及其辩护律师对法院的判决逻辑不认可。