房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
由于被告转让给原告的地上建筑物未取得建设规划许可,属于违法建设且已被拆除,所以房屋和土地使用权转让协议中有关地上建筑物所有权转让的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,应属无效合同内容。原告在涉诉房屋被拆除后,多次要求被告退还转让款并赔偿经济损失,但被告均以各种理由推脱。为维护自身合法权益,原告特向法...
【普法宣传】中华人民共和国农村土地承包法
第八条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。第九条承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组...
山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法
另外,《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》国土资发[2005]166号中规定:“严禁‘以租代征’擅自将农用地转为建设用地、依法严肃查处‘以租代征’违法违规用地行为。”官方否认“以租代征”,称征地程序合法城角头村委会的相关工作人员向澎湃新闻确认,2024年度的土地补偿费尚未发放,原因在于镇...
生产队的房子卖给个人后,坊院地是否也一并转让?
土地使用权转让符合城市规划和土地利用总体规划。坊院地的特殊性坊院地通常指的是农村集体所有的土地,这类土地的使用权转让更为复杂。根据《中华人民共和国农村土地承包法》,农村集体土地的使用权可以依法转让,但必须经过村民会议或者村民代表会议的同意,并报乡(镇)人民政府批准。实际操作中的注意事项在实际操作...
村委会私自收回土地还出卖?责令改正!
《土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。村里的土地是属于村民共同所有,并非由村委会所有。法律赋予了村集体经济组织或村民委员会的经营管理权,但同时也设置了限制条件。因此,村委会无权私自出卖村集体的土...
侯建新:中世纪英格兰国王的土地产权
诚如冈绍夫所指出:“在领主和间接附庸之间,不存在任何法律关系(www.e993.com)2024年10月18日。”这一原则在14世纪被简明地表述为:“我的附庸的附庸,不是我的附庸。”同理,也可以理解为“我的领主的领主,不是我的领主”。总之,除了和你直接有约定的那个人,其他人都不重要。这样的表述似乎过于绝对,但这句类似于谚语的中世纪流行语,还是表达了...
中华人民共和国土地管理法
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级...
自然资源知识:常用土地知识
答:土地纠纷是指因土地问题发生的各种争议,它既包括土地权属争议,还包括因土地征收、土地使用权转让、土地的开发利用等而在当事人之间产生的各种争议。26、什么是非法占用耕地罪?答:非法占用耕地罪是指违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏,情节严重,构成犯罪的行为。依照刑法规定和相...
中华人民共和国农村土地承包法(2018年修正)
第四节土地承包经营权的保护和互换、转让第五节土地经营权第三章其他方式的承包第四章争议的解决和法律责任第五章附则第一章总则第一条为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,维护农村土地承包经营当事人的合法权益,促进农业、农村经济发...
人民法院案例库裁判要旨:土地承包经营权纠纷(一)
法院生效裁判认为,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。按照农村风俗习惯,农民之间多以口头形式进行土地互换。本案中,房某某与杨某某之间的土地互换是双方的真实意思表示且各自在互换后的土地上经营管理多年,所以换地双方虽然未签署书面协议,其口头换地协议亦合法有效。《...