房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例
1.一审开庭时,李素琴并未及时获取到关于房屋买卖价格的证据,一审法院亦未释明李素琴可以通过法院摇号方式,获取该房屋2003年买卖的合理价格。即使李素琴无法提供有效证据证明房屋买卖的合理价格,不能就此推定房屋买卖价格就是合理的。2.无权处分合同,需经权利人同意才能生效。如果权利人不同意的,无权处分合同应属...
【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!
本案中,原告与被告非同一集体经济组织成员,则双方于2019年3月签订的《房屋买卖协议》因违反法律、行政法规的强制性规定,属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》之规定,原被告因合同取得的财产应予返还,则王某应向李某返还案涉房屋,李某应向王某退还购房款13万元。03|法官提醒宅基地的所有权属于农村集体经...
农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农...
以案释法 | 农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农...
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27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...
湖北宜昌:购房补贴可用于购买商品住房抵扣,也可用于新能源车款抵扣
3类购房补贴均通过微信小程序“宜才码”申请(www.e993.com)2024年10月18日。取得资格认定的,购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并完成网签备案,购房抵用金额直接抵扣购房款,房地产开发企业对“补贴券”相应金额进行核销。购房人有购买新能源乘用车意向的,凭已核销购房抵用金额的“补贴券”到汽车销售企业购车,“补贴券”剩余金额直接...
“6·16”特大暴雨灾害受灾群众如何安置?平远实施细则来了
符合安置条件但自愿通过新购新建商品房等方式解决居住问题的“全倒户”“严损户”“无法使用房屋户”,可凭新购商品房买卖合同或不动产权证、自愿放弃由政府集中安置的书面承诺等材料,按规定直接享受相关政策性补助资金。“全倒户”“严损户”“无法使用房屋户”自愿退出宅基地的,可以折算为“地票”。安居流程本...
最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...
根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...
买卖农村房子需要注意哪些过户流程?
2.签订买卖合同双方达成交易意向后,应签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键信息,并由双方签字盖章确认。3.办理过户手续买卖双方需携带身份证、户口本、房屋产权证等相关证件,到当地乡镇政府或土地管理部门办理过户手续。在此过程中,可能需要缴纳一定的过户...
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27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...