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根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、营业税在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务...
房屋买卖契约、地契和房产证有何不同及作用?
在实际操作中,房屋买卖契约通常需要经过公证,以增加其法律效力。地契,又称土地使用权证,是证明土地使用权归属的法律文件。在中国,土地属于国家所有,个人或企业只能获得土地使用权。地契上会明确标出土地的位置、面积、用途、使用年限等信息。在房产交易中,地契是确认房屋所占土地使用权合法性的重要文件。没有合法的地契...
赞!热心市民向宿迁市博物馆捐赠4张珍贵地契文书
“这4张地契文书分别是:民国三十四年(1945年)的宅基地买卖契约、民国三十六年(1947年)的山粮地买卖契约、1950年山粮地买卖契约和1951年土地房产所有证。”丁迎丰说,他是市湖滨新区晓店街道人,祖辈都居住在这里,这些地契文书对他来说虽是宝贝,但不易保存,捐赠给博物馆可以让它们得到更好的保护,也能让更多人看到。
农民私自出售宅基地或院落,买卖契约的法律效力探讨
首先,根据中国现行的《土地管理法》和《物权法》,农村集体经济组织成员享有宅基地使用权,但这种使用权是非转让性的。这意味着农民不能将宅基地的使用权出售、转让或者抵押。因此,从法律角度看,农民私自出售宅基地或院落,这种行为是不被法律认可的。其次,关于买卖双方签订的契约是否有效,根据《合同法》的规定,因违法...
侯建新:中世纪英格兰国王的土地产权
从此,贵族及骑士的采邑合法进入市场,土地交易呈现大幅度增长趋势。J.比恩的一项数据表明,经过法庭的直属封臣的土地转移,1280—1331年增加8倍。按照规定,地产交易限定在自由地产(feesimple)范围内,实际上《土地买卖法》的影响远远超出规定范围,以至庄园依附农保有地也越来越频繁地进入土地市场。可见,贵族乃至佃农拥有...
私自出售宅基地,农民的买卖契约能否得到法律保护?
然而,需要注意的是,在契约的签订过程中,双方必须遵守法律规定,尤其是土地使用权的转让手续(www.e993.com)2024年10月18日。农民作为土地使用权的享有者,在出售宅基地时,必须办理相关手续,确保土地的合法转让。否则,如果土地使用权归属产生争议或存在违法行为,那么即使存在买卖契约,也可能无法得到法律保护。
《土地管理法》出台之前的农村房屋买卖契约是否有效?
第一种观点,该份房屋买卖契约无效。由于涉案房屋土地是宅基地,张某是城镇居民,根据《土地管理管理法》规定,非同一集体经济组织成员间房屋不得买卖的禁止性规定,该份房屋买卖契约属无效合同。第二种观点,该份房屋买卖契约有效。该份契约是双方自愿达成,房屋已经交付使用。该份房屋交易发生在1981年1月,按照当时的交易...
江西发现民国8年土地契约文书 盖官印记载土地买卖
此外,当时的土地买卖有“红契”和“白契”之分。“红契”(官契)为买卖经地方政府登记入册,收取契税后盖政府官印的契约,受政府法权保护。“白契”指民间买卖双方私下达成的契约,也称“私契”。不盖官印,不受政府法权保护的契约。近日,江西新干县档案馆发现盖有官印土地买卖文契。郑剑平摄...
三张民国时期地契告诉你——75年前的土地是如何买卖的
左半部分是粘贴在契约左侧边缘上的“淮北苏皖边区行政公署买契”,纸张大小约16开。此契以表格的形式呈现,内容不仅涉及买卖双方之前所立契约的主要内容,还印有土地买卖过程中需注意的事项。契约和“买契”上均盖有印章——“泗南县政府印”,二者之间还盖有“淮北苏皖边区”字样的骑缝章。据陈子兵介绍,地契买...
房地买卖契约
定陶区档案馆为弥补馆藏历史档案不足,近些年先后征集复制了多件民国和新中国成立初期的田房买卖契约,这些契品相完好,字迹清晰,是见证我国土地权属变更的重要历史资料,真实地反映了我国不同的历史时期的房田制度、房田变更、契约关系的特点等,甚至反映某一历史时期的社会、经济、政治、文化、地权分化的发展状况,从这个...