如何处理房产交易中的产权问题?这些问题怎样保障权益安全?

买卖双方可以通过委托专业的房产中介或律师进行产权调查,核实房产的产权归属、是否存在抵押、查封等情况。以下是一个简单的产权调查步骤表格,供参考:在产权调查的基础上,买卖双方应签订正式的买卖合同,并在合同中明确约定产权的转移时间和方式。合同中应包含详细的产权信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容,以确保交...

如何处理房屋没有房产证的情况?这种情况下有哪些合法的出售途径?

对于尚未完成产权登记的房屋,业主可以与购房者签订《房屋买卖合同》,并在合同中明确约定房产证的办理进度和交付时间。这种方式虽然不能完全替代房产证,但可以为交易提供一定的法律保障。如果房产证正在办理过程中,业主可以向购房者提供相关的产权证明文件,如《不动产权属证明书》或《房屋预告登记证明》等。这些文件虽然...

如何处理无房产证的房屋交易?这些问题如何影响交易安全?

3.交易成本增加:为了规避风险,买方可能需要支付额外的法律费用和时间成本来确保交易的合法性,这无形中增加了交易的总成本。因此,对于无房产证的房屋交易,买卖双方应采取更为谨慎的态度。建议在交易前进行全面的产权调查,确保房屋的产权清晰无争议。同时,可以考虑通过签订详细的购房协议并进行公证,或者通过法律途径确权...

购买房屋后开发商有状况,未及时办证该如何解决

首先明确房屋买卖双方实际为张志强先生与H公司,尽管张志强先生是与W公司发生的款项交付行为,但不能改变房屋买卖的本质法律关系。寻找突破点突破点在于H公司注销后其股东会决议中“公司注销后的未尽事宜由全体股东承担”这一约定。以此为依据,W公司作为股东就有义务协助办理产权转移登记。这提醒我们在处理复杂...

购房未过户被查封起诉执行异议,法院判决焦点问题解析

6.家具买卖合同、销售票、收据、订货合同、送货单等,用于证实收房后对房屋进行装饰并购置家具家电。7.2007-2021年期间的部分北京市燃气居民用户安全巡检告知单、燃气公司收费单、电费收据,证实林婉婷自2007年起一直占有并在涉案房屋居住。8.办理不动产权证书通知书复印件(开发商出具),证实涉案房屋于...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

有效的民事法律行为要求意思表示真实,且无其他法定无效情形(www.e993.com)2024年11月11日。当其他共有人以部分共有人构成无权代理或无权处分、与买受人通谋虚伪意思表示、与买受人恶意串通损害其权利为由,主张房屋买卖合同无效时,如何准确认定合同效力较难把握。(三)部分共有人是否构成有权处分认定难...

事关住房公积金提取!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(一)本人身份证正反面原件;(二)自取得房屋不动产权证书之日起五年内的交易过户后的房屋不动产权证原件;(三)二手房买卖合同原件;(四)契税完税凭证、增值税发票原件;(五)结婚证原件;(六)业务经办人的照片。四、办理程序网厅提交—初审—复审—主审—放款...

未成年人上产证,房屋会被限制交易吗?解读来了→

“随申办市民云”APP支持添加电子版不动产权证书实名登录“随申办市民云”APP→点击首页“亮证”→点击“添加证照”→点击“不动产权证书”。“随申办市民云”APP支持添加电子版不动产权证书返回“亮证”首页,点击“不动产权证书”,首次亮证时填写登记编码、确认房屋坐落信息→点击“确定”即可添加不动产信息。生成...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

4、购房人因他人违建诉请开发商逾期办证违约金案简要案情济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同》，约定霍某购买商品房一套，济南某置业公司应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。商品房交付后，因其他楼栋部分业主未取得相关行政审批手续，擅自利用...

连环买卖不动产均未过户,能否直接转移登记至最后买受人 | 以案说法

因回迁项目暂不具备办证条件,该房屋仅办理了交付手续,暂未办理过户手续并取得不动产权证书。按照当地政策规定,安置回迁房可以上市交易,交易时需补缴土地出让金。2017年1月,甲将案涉房屋出售给乙,双方签订的房屋买卖协议约定:案涉房屋总价50万元;待甲依法取得不动产权证书后,双方再行办理转移登记手续。合同签订后,乙...