业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据...
如何成立小区业主委员会?
根据法律规定,成立业主委员会需要召开业主大会。业主大会应由开发商或前期物业服务企业召集,或者由占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议召开。在大会上,业主们将讨论并通过成立业主委员会的决议。三、选举业主委员会成员业主大会通过成立业主委员会的决议后,需要选举业主委员会的成员。选举应遵循公开、...
河北高碑店:成立业主委员会 筑和谐社区新篇章
5月20日,河北省保定市高碑店市12345政务服务便民热线接到一条群众反映工单:“申请成立高碑店市海洋生活小区业委会的相关材料已经提交到海油社区多日,希望尽快告知何时通过批准。”高碑店市12345政务服务便民热线立即将工单转至海油社区进行核实,并持续跟进办理进度。业主委员会选举活动现场,工作人员为居民代表讲解选举内容(...
加强小区治理,成都“业主委员会(物业管理)学校”成立
在实际工作中,业委会不同程度存在成立难、履职难、运行难的问题。为破解这些难题,3月29日,成都市“业主委员会(物业管理)学校”开班,首批100名业委会主任、副主任到校参与,标志着“学校”正式成立。成都市“业主委员会(物业管理)学校”,开设线上线下课程,采取市级“双百”(每年百名业委会委员、百名基...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
“业委会的成立本身就不合法,业主委员会成立时的投票,并未超过三分之二的法定人数,因此业委会做出的解除合同通知不具备法律效力,之前我们也发过声明。”北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司在接受采访时表示,目前,公司已将小区业委会起诉至城阳区人民法院,正在等待判决结果。“如果法院判我们离开,我们马上就办理...
涟滨街道:组建弃管小区业委会 开启居民自治模式
接下来,涟滨街道将陆续在粮食仓库家属区、幸福摩坊、青山楼、富康园、嘉鑫花园、金鑫商贸城、石玉大厦、汇金名苑等弃管小区积极开展宣传活动,推动辖区弃管小区成立业主委员会,充分发挥业主自治组织管理和主体监督作用,使居民的合法权益得到有效维护和保障,增强居民的获得感和幸福感(www.e993.com)2024年10月17日。
街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品
直至2016年9月11日,在综合各方意见的前提下,小区业委会筹备组才宣告成立。2017年2月,被告召开物业沟通协调会议,邀请市、区房管局专家、法院法官等专业人员进行政策解释,积极推进小区业委会的成立,为了更好的推进小区业主委员会的成立,被告和社区还约请区房管局、花园路派出所、中国物业协会等召开联席会议,该联系会议...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内只能设立一个业主大会。《条例》明确了物业管理区域内可以成立业主大会的条件:(一)已交付业主的专有部分面积占比达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分...
小区成立业委会,为何那么难?
去年4月,蓝波湾小区多位业主再次向所在街道办申请成立业委会,并于去年8月15日成立首届业主大会筹备组。据业主靳先生介绍,在业委会委员候选人报名审查阶段,物业认为报名业主存在私自搭建飘窗等违建行为,排除了部分候选人人选,由于参选候选人数不足,筹备组在去年10月27日发布公告,开展候选人报名补选工作。
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
业主委员会的产生和发展,给城市基层治理注入了新的活力和动力元素,有力推动和促进了基层社区治理结构的转型。作为一种新型的基层自治形式,以业主委员会为核心载体的业主自治是建立在业主的建筑物区分所有权的基础之上的。根据《物权法》规定,业主大会是物业管理的权利主体,也是住宅小区最高权力机构。业主委员会是业主大...