《房产纠纷律师探讨:父母宅基地及房屋赠与子女后的反悔问题》

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在正常情况下,只要双方达成合意,赠与合同即成立。然而,农村房屋的赠与不能简单地依据一般赠与合同的规则来判定,因为农村房屋具有特殊的性质。2.农村房屋特殊性的根源农村房屋的买卖、赠与涉及相应宅基地使用权的转让。宅基地使用权是集体经济...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

其申请再审的事实与理由:1.再审申请人合法取得房屋产权,且其与仪陇县政府签订《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》是基于四川省仪陇县房地产管理所发出的仪房权审字(2008)第07号《仪陇县城镇房屋所有权审核通知书》,该产权认定的行政行为和协议至今未被撤销,具有既定的法律效力,再审申请人要求履行该协议合理合...

农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

针对原告要求被告吴某拆除在宅基地上建造的建筑物、返还土地的诉请,法院认为,根据公平原则,应由签订《宅基地租赁协议书》双方另行妥善处理好损失赔偿问题后方才适合进行建筑物和土地返还问题的处理,故对张某丙的该项诉请不予支持。法官说法:现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

四、合同效力的认定标准法院在认定李雪梅与张明宇签订的买卖房屋协议书的效力时,依据了《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为有效的三个条件:行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这一认定标准为我们在处理合同纠纷时提供了明确的指导。当事人在签...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《中华人民共和国土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和...

宅基地买卖合同无效时,遇到拆迁怎么分,听听律师怎么说

01一、邓某与王某签订的《房产买卖协议书》是否属于无效?根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策规定，我国现行宅基地使用权具有特定性，即只有本集体经济组织成员才能享有，保障范围局限于集体经济组织成员的农民。基于“房地一致原则”，宅基地上所建房屋不得流转给本集体经济组织成员以外的人。邓某向不...

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...

买卖农村宅基地合同是否有效?

第一种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议有效。由于双方是完全民事行为能力人,且交易是当事人真实意思表示,故该份协议有效。第二种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议属效力待定。如果张某在该宅基地上建好房屋后向政府两违办申报并补缴两违金,如政府不允许其申报,则该协议无效,如允许申报,则该协议...

【普法NO.151】私下买卖农村宅基地产生纠纷处理有新规则

想购买宅基地的,你买进的宅基地就是你的吗?上述案例中交易双方非同一经济组织,故该交易属于《合同法》第五十二条第(四)规定的情形,属无效。那么在同一个集体组织的交易就是有效的吗?答案也是不一定的,有效的买受主体,也可以自己去向集体组织申请宅基地。如果购买后拥有两个宅基地,也还要受制于一户一宅等限制...