农村土地承包经营权流转
第二条??土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则,流转双方应签订规范有效的流转合同,保障流转双方的合法权益,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。第三条土地经营权流转不得损害农村集体经...
房绍坤 李俊|论“三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
无论基于《民法典》第339条和《农村土地承包法》第36条的法解释,还是土地经营权行使的法限制(再流转需经“承包方书面同意”),抑或用益物权的母权基础,土地经营权均应定性为债权。物权与债权两分说认为,对于设定于土地承包经营权之上的土地经营权应当解释为一个集合性权利概念,包含物权性土地经营权和债权性土地经营...
...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
农村土地“以租代征”是否合法?5大危害,6种形式,农民别上当!
但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,属于土地违法行为。2、农村土地“以租代征”常见的6种形式:(1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;(2)基层政府直接租赁农村集体土地;(3)基层政府转租农村集体土地;(4)基层政府作为土地租赁中...
“种地先交钱”事件中,被忽略的“农村土地三过”问题
以及承租人实际上再次转租,是否也违反了合同约定,因此构成了承租人的违约或者导致合同可撤销。公告没有做定性,但这种给读者的诱导性表述确实表明他们有这样的考量,但他们也同样谨慎地不敢做出这样的认定。从我的视角出发,我不认为这两项可以成为合同可撤销的事由。
河南省鄢陵县颁发首本农村土地承包经营权证书
有了土地承包经营权不动产权证,农村土地转租、对外承包、抵押贷款更有保障,切实维护了广大农民群众的切身财产权(www.e993.com)2024年10月19日。下一步,鄢陵县自然资源局将以此次首证颁发为契机,与不动产登记“体检”工作“回头看”相结合,持续推进不动产登记便利化改革,做好不动产统一登记与土地承包合同管理的有序衔接。同时,大力推进土地...
郴州颁发市本级首本农村土地承包经营权不动产权证书
有了土地承包经营权不动产权证,农村土地转租、对外承包、抵押贷款更有保障,切实维护了广大农民群众的切身财产权。下一步,郴州市不动产登记中心将以本次首证颁发为契机,加强推进土地承包经营权、集体土地所有权、集体建设用地使用权、房地一体宅基地使用权等农村不动产确权登记工作,切实保障农村、农民合法权益,为...
津市首本农村土地承包经营权颁发
土地是农民最重要的财产,将农村土地承包经营权纳入不动产统一登记,使得农村土地转租、对外承包、抵押贷款更有保障,切实维护了广大农民群众的切身财产权益。下一步,津市市自然资源局将推进全市土地承包经营权不动产登记发证工作的全面开展。(津市市自然资源局)...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
会计学堂|承包户如何以700元/亩实现高效种地盈利与财务管理
会计学堂|在当前农村土地经营权流转市场中,“种地交钱”的现象引起了广泛关注。会计学堂|近期,有报道称某承包户以700元/亩的价格转租土地,这一数字引发了外界对其财务管理能力的好奇。今天,我们将从会计的角度,揭开这位承包户实现每亩700元收益的秘密。会计学堂|要分析这位承包户的收支情况,我们首先必须了解其收入来源...