农村集体土地出让必须招投标
如果不纳入交易监管的范围,就会使得农村实际存在的没有合法产权的,但是归属权、管理权又很明确属于村集体的这部分资产的交易行为监管出现真空。所以经过反复的论证,还是将这一类行为纳入到交易监管的范畴,但是《管理办法》里也规定,交易机构对于进场交易资产的质量瑕疵、权属合法性的瑕疵,以及合同的风险不承担法律责任,也...
湖南江永:“驻场式”监督守护村集体“家底”
“2017年至2021年,何某文任凤岩村支书期间,由其经手收取村集体土地出租费共计20400元,长期由何某文私自保管,用于自身的生产生活,最终,何某文受到党内警告处分。”近日,湖南省永州市江永县在开展农村集体“三资”管理整治整改中,何某文已将村集体土地出租金额20400元归还集体。今年来,江永县坚持“一个工作专班统揽...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法
一名熟悉此事的人士告诉澎湃新闻,按年支付补偿费的方式,实际上是以租赁的形式来取代原本应一次性支付的征收补偿,这种做法就是典型的“以租代征”。“以租代征”协议按照法律规定属于无效协议,在此情况下如果取得全体村民的同意可以重新订立征收协议,无法取得同意的情况下应当要退还耕地。镇村签合同征用耕地每亩每年...
国有农用地承包经营权,该咋办理登记颁证?
不同于农民集体承包经营权直接派生于集体土地所有权,农垦具有国有经济和农村经济双重属性,国有农用地的经营方式亦不同于农民集体土地承包经营。目前,国有农用地的经营方式主要是先将农用地使用权确定给国有农场、农垦集团等管理单位,使其拥有国有农用地使用权,再由其发包出租给职工或其他单位。承包人通过取得的国有...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
由此可见,我国法律对于农民集体所有土地用于非农业建设规定严格,原则上不能用于非农业建设,除非依法办理了审批手续确认建设用地使用权(www.e993.com)2024年10月18日。此外,涉及使用权出让、出租用于非农业建设的,还应符合第六十三条规定的特定情形。违反《土地管理法》要求,擅自将集体土地用于非农业建设,相关合同会因违反法律强制性规定而无效。
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
私下买卖农村集体土地,违法吗?
近日,云南省蒙自市人民法院联动调解一起农村集体土地买卖纠纷案件。今年初,王某为建房欲向某村周某购买土地,双方商谈达成口头土地买卖合意后,王某一次性向周某支付土地转让款10万元。但王某支付转让款后,周某一直未向王某交付案涉土地,王某遂提起诉讼,要求周某履行合同义务,及时向其交付案涉土地。
发挥“法律总顾问”职能,奉贤柘林加强农村集体土地规范管理 |...
同时,规范化推进村(居)民事经济领域合同合规性排查工作,以“合同排查”为契机,把正在履行和已签订尚未履行的各类合同作为范围,采取逐户逐份清、审的步骤,重点加强农村集体经营性资产租赁和农村集体土地使用费的合同法治审查和备案管理工作,对涉地经济合同进行合法合规、规划用途、条款规范、价款合理、对方资质、违约...
【以案释法】土地经营权流转中合同效力与合同僵局的认定
农村土地“三权分置”,落实集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权,是农村改革的一大制度创新。当事人如何签订,才能成立一份合法有效的农村土地经营权流转合同呢?近日商河县人民法院成功判决一起确认合同效力纠纷案。(图片源于网络侵删)案情回顾某旅游公司向法院起诉,2019年6月,某村委会在经本村全体村民代表...