最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)

行纪合同约定的定金未超出合同总价款20%的部分视为合法定金,适用定金罚则,已超出合同总价款20%的部分视为预付货款。四、关于定金罚则与合同履行阶段的关系违约定金通常发生在合同订立之初、尚未实际履行之时,以发挥担保债务履行的功能。而违约行为可能发生在合同履行之前、履行期间以及一方履行完毕等各个阶段。在合同...

租房提前退租需要支付多少违约金 如何合法界定责任?

至于定金作为债权担保的约定,其数额由双方商定,但不应超过主合同标的额的20%,超出部分无效。实际交付的定金与约定数额不符时,视为对约定数额的变更。在租房合同违约赔偿方面,赔偿数额的确定依据具体情况而异:未按时付款的,参照中国人民银行逾期贷款利息标准,按未付房款总额计算;延期交房则参考同地区相似房屋的租金标准。

原告诉请退还货款、支付违约金、赔偿损失等,能否认定争议标的为...

因此,争议发生后,当事人向人民法院提出“退还货款”“支付违约金”“赔偿损失”等诉讼请求的,不能简单地认定争议标的为“给付货币”,而应当依照该诉讼请求所指向的合同义务来认定“争议标的”,并按认定结论确定合同履行地和纠纷管辖地。参考案例:余某德诉肖某买卖合同纠纷案案例索引:一审:广东省郁南县人民法院(202...

二手房违约金一般是多少?违约金计算方法!

在中国,违约金的数额一般不得超过合同标的额的20%。例如,如果一套二手房的交易价格为100万元,那么违约金的最高限额通常为20万元。然而,实际操作中,违约金的数额往往会根据具体情况有所调整,以反映市场状况和双方的实际需求。二、违约金计算方法违约金的计算通常基于合同中约定的比例或固定金额。以下是几种常见的...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

(2023年5月23日最高人民法院审判委员会第1889次会议通过,自2023年12月5日起施行)为正确审理合同纠纷案件以及非因合同产生的债权债务关系纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,结合审判实践,制定本解释。

许德风:违约金司法酌减的依据及其限度 | 法学202404

酌减违约金的最终目的在于贯彻公序良俗与诚实信用等原则,维护合同公正(www.e993.com)2024年11月9日。在具体判断标准上,应对合同进行体系解释,充分考虑违约金约定与合同其他条款的关系,维护非违约方关于合同履行的全部合法利益,对超过本给付义务总额的违约金和不区分情形一揽子适用的违约金给予特别关注。私法并不当然排斥惩罚,在确定违约金应否酌减时,...

民法典合同编通则司法解释重点法条解读

(一)强制性规定虽然旨在维护社会公共秩序，但是合同的实际履行对社会公共秩序造成的影响显著轻微，认定合同无效将导致案件处理结果有失公平公正；(二)强制性规定旨在维护政府的税收、土地出让金等国家利益或者其他民事主体的合法利益而非合同当事人的民事权益，认定合同有效不会影响该规范目的的实现；(三)强制性规定旨在...

预约合同规则:用工前签了协议如果反悔算违约吗?

公司要求支付违约金6000元。游某称,公司未按《就业协议书》中约定的每月6000元的标准支付其工资,属于“不履行本协议,侵犯被告合法权益”,故不应承担违约责任。法院认为,《就业协议书》合法有效。事实上,游某领取毕业证书后并未与公司签订劳动合同,显然违反了《就业协议书》中约定的义务。对于违约金的金额6000元,游...

公司代理合同书

1、甲方没有如实的陈述委托事项或者陈述的委托事项不符合客观实际,造成乙方无法完成代理事务或代理事务难度增大的,乙方可以解除本合同,并由甲方支付乙方违约金,标准按委托事务标的总数额的百分之二十(20%)支付。2、乙方在代理过程中又委托他人代为办理此事务或者本人自己出面办理此事务的均应视为乙方的代理行为。甲方...

山西省能源局 国家能源局山西监管办公室关于印发《电力市场规则...

(1)签订并网调度协议,接入调度自动化系统可被电网监控和调度。(2)具备电力、电量数据分时计量与传输条件,数据准确性与可靠性满足要求,并在电网企业营销系统完成发电客户编号注册、备案。(3)参与电能量市场、辅助服务市场、容量市场应明确最大充放电功率、最大调节容量及持续充放电时间的准入条件,具体数值以...