租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?

一是根据《民法典》的相关规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即无论采取什么方式引起所有权变动,均不影响租赁合同的效力,征收方通过国家征收的方式取得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力,如果建筑物性质无瑕疵承租人可以从该条着手主张相关财产权益。二是认为,租赁房屋因纳入征收...

合同签订日与租房起始日不一致,没到起租日退房违约吗?法院这么判→

法院经审理认为，原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效。关于合同成立生效的时间，根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。本案中，合同签订时间为2023年6月5日，所以租赁合同并未生效的抗辩缺乏法律依据。黄某实际搬离出租房时还没到房屋起租日，故老吕要求黄某...

如何在租房合同中加入拆迁条款?

其次,租户在加入拆迁条款时,应确保条款的合法性和可执行性。这意味着条款的内容不仅要符合法律规定,还要考虑到实际操作的可行性。例如,拆迁补偿的计算方式应当合理,既要保障租户的利益,也要考虑房东的承受能力。此外,租户在签订含有拆迁条款的租房合同时,建议咨询专业的法律人士。法律专家可以提供专业的意见,帮助租户理...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.分居后另行租房的租房协议,或房东的证明,或其他同居人的证明。2.所在单位、当地居委会/村委会的证明。3.所在小区物业管理处的证明。4.亲朋好友、邻居的证人证言,证人证言需要出庭作证。5.双方的书信往来、录音等证据。6.分居期间一方在外地打工而办理的暂住证。7.人民法院判决不准离婚的裁判文书。

沈阳铁西、浑南、沈北新区教育局发布重要公告

5.初三第二学期,不办理转学手续。办理日期:2024年8月26日—2024年10月18日(二)转学办理流程2.按转学办理要件准备相关材料,现场到铁西区教育局中学教育科807室(铁西区政府A座)审核注册,填写转学联系单,请家长自备黑笔。3.到接收学校送交联系单,并办理入校就读手续。

2024年中小学招生问答来啦!

租住商品房的必须提供租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》,租住特殊房产须按下面第二十一点要求提交相应证明材料(www.e993.com)2024年11月7日。租赁用途为商铺、厂房、仓库、办公等用途的房屋不能用来申请学位。须提供初始发证日期为2023年4月30日前(含当日)的《房屋租赁凭证》(红本)。同一学区地段前后连续的新旧租赁合同可合并计算租住时间,不...

2024北京石景山区非京籍义务教育证件材料审核标准

租住办公用房、地下室、商住两用房、公寓、过道房、车库房、合租房合同、借住及按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房转租材料无效。违反相关法律法规的建筑房屋租住合同、已实施拆迁范围内租房合同无效。以上租住同一处房屋地址自审核之日起6年内只能解决一户产权人(或承租人)子女入小学申请,学校为...

出租房维修住不了人,租客要退租被扣押金,房东:合同期没到

现在距离地板拆除都已经10来天了，再加上漏水没找到，房东无法给出具体的日期，正好一季度的房租快到了，女子就提出要退房，房东也是口头答应会退房，等到女子真搬走要退钱时，房东却以合同期没到违约为由，把押金给扣留下来了，女子就提出合同上规定房屋装修出问题，可以解除合同退房，然而却得到了这么一个回复：条约...

个税扣除细则20问:要发票不?租房扣除为何高于房贷?

根据征求意见稿,纳税人应当留存住房租赁合同。关于房租扣除,有两点需要解释。其一,房租采取定额扣除而不是按租金发票限额据实扣除,是考虑了目前租房市场的实际情况,即大部分租赁行为并没有开具发票。其二,如果把发票作为前置条件,可能会增加纳税人负担,还会推高租金价格。

这届年轻人,租房都不找中介了

“付完整整一年的房租,刚住几天就被扫地出门。”如此情况下,很多年轻人租房,不再轻易相信所谓的大品牌、大平台。克尔瑞对国内核心八城租赁客群的调研显示,租赁客户对机构租赁产品信任降至冰点,更倾向于选择“房东直连”的方式进行租赁,占比超70%;而选择机构化公寓的客户占比从22.7%跌至不到10%。