最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础,故亦应归于无效。裁判...

【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

在办理过户时才了解到,李某属于城镇户口,非本村集体经济组织人员,不能购买建在农村集体土地上的房屋。后二人因合同效力及购房款退还事宜产生纠纷,李某将王某诉至法院,请求法院确认合同无效,并要求王某返还23万元购房款。审理经过承办法官在受理案件后,第一时间对案涉房屋土地性质进行确认,经查询权属证书上土地性质...

【胜诉案例】非本村村民无权购买宅基地房屋!

所以,对于农村房屋来说,即便协议约定的仅仅是房屋买卖,实际上也是宅基地使用权的转让。2、由于在我国农村土地属于集体经济所有,任何人无权处分,所以只要是非本村人购买农村房屋的,基本上买卖行为一律被法院认定为无效行为,但最终的购房人户籍变成了本村户口,或者已经取得了农村宅基地使用权证除外。3、实践中,很多出卖...

非本村集体成员购买本村宅基地建房拆迁时不能按合法房屋补偿安置

一、非本村集体经济组织成员购买本村宅基地并修建房屋,拆迁时不能按照合法房屋进行补偿安置裁判要点:非村集体经济组织成员购买农村宅基地并在宅基地上修建房屋,虽然其已向土地治理所缴纳了购买宅基地款,但其既非为村集体经济组织成员,所建涉案房屋亦未经计划许可,故该房屋不符合合法宅基地的要求,不能按照合法房屋进...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

现实生活中,非本村村民购买农村宅基地房屋现象非常普遍,虽然法律法规明令禁止,政府也不予办理相关证件,但仍有一部分人抱着房子便宜、又不是自己一个人买的“法不责众”心理购买(www.e993.com)2024年11月22日。购房后,往往因拆迁或其他经济利益的驱动而提起确认合同无效的诉讼,不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼,还有可能遭受经济上的巨大损...

非本村村民能购买本村人宅基地上的房屋吗?

非本村村民能购买本村人宅基地上的房屋吗?吴晓燕律师解答:不能。农村集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。双方签订农...

非本村村民购买了村内宅基地和房屋拆迁时能获得补偿吗?

非本村村民购买了村内宅基地和房屋拆迁时是不能获得补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民,不然买卖合同是不可以成立的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定,农村...

非本村村民购买房屋的合同被确认无效,其签订的补偿协议有效吗?

对于农村的宅基地来说,所有权是属于本村村集体的。村民只享有宅基地的使用权,但是不享有所有权。宅基地是可以依法转让的,但是不是可以转让给任何人,转让方和受让方必须是本集体经济组织的成员才行。对于在宅基地上盖的房子也是如此,如果将房子卖给了非本村村民,那么因为受让方不具有本村集体经济组织成员的身份,那么...

高级法院判例:非本村村民购买的房屋被拆除,也应当获得赔偿

二、在判决生效之日起30日内支付李女士自2010年8月开始按照每年2460元计算至涉案房屋拆除时止的土地租赁费用;三、驳回李女士的其他赔偿请求。通过以上案例可以看出,外村人购买农村集体土地的宅基地或房屋后发生争议,致使外村人失去购买的土地、房屋从而造成财产损失,外村人是可以获得直接损失范围内的必要赔偿。