南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
只能又找到物业公司领导,一起跑了各个相关部门多次,才拿到了处理方案,但最后需要业委会盖章证明时,业主委员会主任却拒不给几户业主盖章签字,不履行业主委员会职责,公然违反业主委员会的相关条例,致小区居民的安全与稳定于不顾。二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
后涉案楼幢业主与该楼幢所在的业委会签订《加装电梯联建协议书》,该协议载明:“本小区业主委员会在*号单元全体业主自愿同意达成加装电梯协议书基础上,并向影响相关权利人的全小区全体业主发放书面征询意见表,获三分之二以上业主同意,同时*号单元90%以上业主同意签订加装电梯联建协议书”,该协议所附费用分摊明细显示涉...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
由业主共同决定的事项中,并非所有事项都可以通过民事诉讼行使撤销权,其中关于选举业主委员会或者更换业主委员会成员的事项,业主则不享有撤销权。该类纠纷的实质属于业主委员会选举中产生的纠纷,属于政府相关部门的职权范围,应当由行政主管部门责令限期改正或撤销其决定,并不属于人民法院民事案件受理范围。文丨民事审判庭...
业委会是否存在“违法”这一说?
第一,业主委员会不具备主体资格,这个不论是学界还是实务界(民间顾问、律师),均应该能达成共识。第二,某些地方法规,例如《福建省物业管理条例》第25条:“业主委员会符合非营利法人登记条件的,可以向物业所在地县(市、区)人民政府民政部门申请登记。”
能动司法·湖南样范∣物业管理用房登记在开发商名下,业委会把行政...
xx花园业主委员会(以下简称业委会)在管理过程中,通过查询发现,300多平米的小区物业管理用房,所有权仍是登记在开发商名下,而开发商已被注销清算(www.e993.com)2024年7月10日。了解情况后,业委会于2023年向长沙市自然资源和规划局下属机构长沙市不动产登记中心申请办理更正登记。由于业委会提交的材料不齐全,长沙市不动产中心书面告知了该小区...
业主委员会成员作出拆除废弃配电房设备的决定,致人触电身亡,责任...
业主委员会超出自己职权范围所作决议,不对全体业主产生效力。相应法律后果,应由做出决议的业主委员会成员承担。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立...
合肥物业条例小课堂| 业主委员会任期届满,仍然不换届咋办?
问:小区业委会是否可以履行业主大会职权?房小宣:这个不可以。业主委员会是业主大会执行机构,负责执行业主大会的决定事项。未经业主大会表决通过,业主委员会不得有下列行为:(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;(二)制定共有资产和公共收益管理与使用办法;...
...多业主不满,此事从未召开过会业主大会和业主商议,业委会便和...
彭先生来电求助:我是岳阳楼区洞庭街道洞庭社区沿湖大道圣大珑庭的业主,小区停车场收费高达389元/月,多业主不满,此事从未召开过会业主大会和业主商议,业委会便和开发商定下此收费,我认为业委会滥用职权,此事多次造成业主堵门,(1)现来电希望部门核实并降低此收费(2)希望部门核实并协调召开业主大会协商此事。(3)因此...
走进民法典·业主大会、业主委员会决定的效力
3、业主大会和业主委员会怎样应对小区内损害他人合法权益的行为?业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,...