《民法典》法律日历 | 第25期:承租人死亡的租赁关系的处理(互动...
周某在房屋租赁期限内死亡,其妻子作为水果店共同经营人及共同居住的人,可以按照原租赁合同继续租赁该店铺。相关法条《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。精选案例(四十八)优先承租权房屋租赁到期承租人是否有权优先承租...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
但《民法典》中遵循公平原则,在规定承租人享有“优先承租权”的同时,对其权利也有相应的约束。1.租赁期届满之后,在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下,原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期,出租人把房屋收回后自己居住,原承租人就没有“优先承租权”。同时,如果出租人出卖该房屋的,法律赋予承租...
全国人民法院:关于涉房屋买卖与租赁纠纷的45条裁判要旨
Ⅰ、在承租人长期欠付租金构成根本违约情形下,承租人将丧失行使优先购买权的基础,无权主张优先购买权。Ⅱ、出租人为向第三人借款担保之目的,与第三人签订的房屋买卖合同系通谋虚伪意思表示,此时出租人没有通知承租人行使优先购买权的义务。出租人与第三人达成以房屋抵偿借款债务的真实合意时,才有义务通知承租人行使...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
有继承权,但如胎儿分娩时为死体的除外。2、哪些人属于无民事行为能力人?不满8周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人,为无民事行为能力人。3、哪些组织能向法院申请认定某人为无民事行为能力人?居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
28.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是多长时间?3年(www.e993.com)2024年7月31日。法律另有规定的,依照其规定。29.成年人可以自己协议确定监护人吗?可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由该监护人履行监护职...
【民法典宣传月】《民法典》的88个知识点
《民法典》第一百九十一条规定:"未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间,自受害人年满十八周岁之日起计算。"(八)要求侵害人赔礼道歉不适用诉讼时效规定《民法典》规定:"人格权受到侵害的,受害人有权依照《民法典》和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。
长沙老人陷租房纠纷:租金收不到,还要倒赔钱?
在本案中,合同解除后,承租人应当返还房屋,向出租人支付已经履行的租赁期间的房屋租金。周燕表示,本案双方所签租赁合同系由承租人所提供,合同中约定“如承租人不按约定方式付租金时,出租人有权单方解除合同但需赔偿承租人六个月收益”的约定,不合理地免除了承租人责任,加重了出租人的责任,限制了其主要权利,...
中华人民共和国民法典(节选五)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,...
承租人房屋租赁期间死亡 这套公产房该由谁承租
王某应享有承租权根据《天津市房屋租赁管理规定》、《天津市公有住房变更承租人管理办法》和《天津市公有住房变更承租人管理办法补充规定》等规范性文件的规定:承租人在住宅房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原房屋租赁合同继续承租该房屋。公产房的原承租人死亡的,有资格变更为承租人的顺序:第一顺序人...