最高院:小区建成移交后,地下车库所有权使用权是否归全体业主?

小区的规划设计文件是判断地下车库所有权和使用权归属的重要依据。如果规划文件明确规定地下车库是作为小区公共配套设施建设的,例如在规划中显示地下车库是为了满足小区业主停车需求,并且计入了小区的公摊面积,那么地下车库的所有权和使用权通常应归全体业主。这是因为业主在购买房屋时,实际上已经通过公摊费用等方式对地下车...

立即实施,江苏地下车库电动车停放充电新规出炉

2、地下汽车库管理单位应与分散充电设施所有权人、分散充电设施运营单位签订安全协议，依据协议规定安排专人开展防火巡查、检查，对充电区域每两小时开展一次防火巡查，并根据实际组织夜间防火巡查，每半个月至少开展一次防火检查。防火巡查、检查时应将电动汽车安全状况作为巡查重点，可持红外热成像仪对动力电池进行检查，...

微观察 | 立体车库还有出路吗?

和平门生活社区内的立体车库据工作人员介绍,由于草场坡人流较大,周边居住密度高,加之道路狭窄,立体停车方式为最佳选择。通过电话联系相关维护方得知,这座立体车库目前是由其所在小区持有,日常维护费用也由物业与相关公司承担,由于小区对立体车库的依赖性较大,使用率较高,故间接促进了车库的维护更新及时且到位。使用...

浪费又鸡肋!立体车库还有出路吗?

停车楼有着资产所有权明确、空间开阔,车位丰富且服务设施完善等优势,也是当前城市立体停车设施建设的主要方向。对于老小区而言,停车楼可以承载更多功能。位于西安市新城区的华山十七街坊小区建于1984年,由于时代局限性,地面车位不足,2020年社区街道办联合华山厂,整合原本物业办用地和周边闲置土地,建起了一栋六层高的...

新能源车“禁停”地下车库的背后争议

《中华人民共和国民法典》中规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业内律师表示，如果酒店等商业楼宇的地下车库只有单一的业主，他就对地库享有所有权、经营自主权，可以制定使用规则，只要为新能源汽车提供了替代的停放服务，并且履行了告知义务，就是合法...

老旧小区加装电梯,车库所有权人不得阻挠

张生(化名)等人是该楼栋车库的车库所有权人,因增设电梯施工对其使用车库造成影响,张生等人在车库前停放车辆,妨碍施工,导致项目停工(www.e993.com)2024年11月26日。住宅业主向法院起诉,要求张生等人排除对加装电梯工程的妨害行为。裁判结果珠海市中级人民法院认为,老旧小区既有多层住宅增设电梯,是为了让住宅更宜居,小则关系住户日常便捷上下楼,大则关...

最高法:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让,开发商...

(一)双方当事人签订的《商品房买卖合同》从合同名称、约定的购房单价等内容均表明转让权利的性质为地下车库、社区用房及商铺的所有权,二审法院以双方当事人对于转让地下车库和社区用房的权利性质没有明确约定为由,认定双方当事人合意转让的标的物为地下车库和社区用房的使用权,没有证据支持,认定事实错误。

小区地下车库的产权如何界定?

首先,小区地下车库的产权界定通常依据《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。根据这些法律,地下车库的产权可以分为两种情况:一种是作为小区的配套设施,产权归全体业主共有;另一种是开发商单独出售,产权归购买者所有。产权归全体业主共有的情况:在这种情况下,地下车库作为小区的配套设施,其建设和维护费用...

新能源车停车问题之争:地下车库该不该禁止停放?

“如发生了超出保险金额部分的损失,确定没有其他外界因素导致,仅车辆自身原因发生自燃的情况下,可以对车辆的生产商进行索赔。”另外,如果车辆停放的车库安全措施不到位,导致损失扩大,“车库的所有权和管理方,比如酒店和物业,根据过错,也应承担相应比例的赔偿责任。”...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

因地下车位在没有计入容积率即并未占用涉案小区土地的使用权,不宜认定地下车库已随案涉小区项目土地使用权的转让,一并转移给全体业主所有。物业服务合同到期后,开发商有权依据合同约定收回地下车位及相应的收益。案例文号:(2018)最高法民再263号08、陈某卿与浙江苏泊尔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷...