...租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的...
B.租赁合同无效,小兰需要与新房东签订合同;C.租赁合同效力待定,要看新房东是否追认;D.租赁合同无效,因为房子产权发生了变动。点击此处查看答案原标题:《《学法典读案例答问题》——租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,会影响租赁合同效力吗?》...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权...
房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?法院:无法获得赔偿
法官认为,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”本案中,在合同履行期间葛某将案涉房屋出售,所有权发生变动,并不影响租赁合同的效力,案涉房屋仍应由孙某占有使用,其可交纳房租继续履行原租赁合同。现孙某无证据证明葛...
「以案说法」房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?
法官认为,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”本案中,在合同履行期间葛某将案涉房屋出售,所有权发生变动,并不影响租赁合同的效力,案涉房屋仍应由孙某占有使用,其可交纳房租继续履行原租赁合同。现孙某无证据证明...
人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...
法官认为,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”本案中,在合同履行期间葛某将案涉房屋出售,所有权发生变动,并不影响租赁合同的效力,案涉房屋仍应由孙某占有使用,其可交纳房租继续履行原租赁合同。现孙某无证据证明葛某在卖...
...首场“市民有约·法治大讲堂”开讲,住房租赁也得符合公序良俗
若房屋租赁合同设立在房屋上的他项权利前,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条第一项:“有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押”及第七百二十五条:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
司法拍卖中“买卖不破租赁”原则的适用问题与应对
根据民法典第七百二十五条的规定,“买卖不破租赁”是指在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内,租赁物的所有权变动并不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”原则旨在保障处于弱势地位的承租人的权益,维护社会安定。在司法拍卖实践中,对于“买卖不破租赁”原则的适用存在一些争议和问题,影响了实际执行效果,有必要分析...
房屋易主后,原承租人必须搬离吗?
多次交涉无果,许军将刘威夫妇诉至法院,要求二人立即腾空并搬离案涉房屋。近日,江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,驳回许军的诉讼请求。2018年3月,赵强向表哥刘威借款150万元,后双方签订房屋租赁合同,约定赵强将其...