买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

“2022年年初买房时,得知民法典规定房子里可以设立居住权,怕买到手的房子没办法住,我就向北京市不动产登记中心咨询自己要买的房子是否设有居住权,窗口办事人员称‘目前没有窗口受理居住权设立和查询业务’。”刘磊(化名)经多方了解到,即使民法典已经规定可以登记设立居住权,但2022年时北京市朝阳区还未开始居住权登记。

“房子归你,但你也住不了”!首例“居住权”案件宣判了!

此后,女方虽失去了该房屋的所有权,但可以在该房屋内居住,直至男方向其全额支付完毕房屋折价补偿款,双方方可再行将该居住权登记予以注销。在居住权存续期间,女方对于房屋所享有的居住权可以对抗男方的房屋所有权,即使男方将该房屋另行出售,因为该居住权已经登记,女方对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。

北京拟明确同一不动产仅有一个居住权 不得继承和转让

《办法》明确规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，不过，居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。据悉，2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》开始施行，新增设了居住权，共计六...

北京拟出台房产居住权新规:同一不动产只能设立一个居住权

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。...

涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见

借鉴“一物一权”的基本原理，办法明确规定同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是，居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。农村宅基地房屋不纳入登记北京市规划和自然资源委员会相关负责...

离婚后房屋归一方另一方依据合同可享居住权

房屋变更所有权人居住权可继续享有典型案例张某与陈某于2012年结婚,婚后育有一子(www.e993.com)2024年11月11日。2018年起两人因感情不和协议离婚,由于婚后生活所居住的房屋为张某婚前购买,离婚时陈某没有住房,张某与陈某遂在离婚协议中约定陈某再婚之前有权居住在此房中。如果张某离婚后反悔,欲请求陈某搬离房屋,陈某是否有权继续居住呢?如果张某婚...

本市拟规定居住权不得继承和转让

值得一提的是,与将房屋出售相比,设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,其无法因设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用不动产。因此,《登记办法》规定,试行期间对于共有不动产设立居住权的,宜采取全体共有人一致同意为前提的办理方式。

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

本报讯(记者陈雪柠)昨天,市规划自然资源委对《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》进行了解读。相关负责人介绍,居住权和房屋租赁属于不同类型的权利,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记。近日,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》在市规划自然资源委网站公开征集意见,引发广泛关注。居住...

居住权不得继承 北京居住权登记试行办法开始征求意见

对于以共有不动产设立居住权的问题,《民法典》规定,共有包括按份共有和共同共有,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。以不动产设立居住权应当属于对不动产的处分行为,而设立居住权与将不动产出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,其无法因设立居...

没签合同,没达合意,能否设立居住权?

本案中,老朱与小刘并未就设立居住权达成合意,更没有签订设立居住权的书面合同,老朱请求的居住权也就无从谈起。在此,法官提示:设立居住权,要严格遵循法律规定的形式要件和实质要件。首先,房屋所有权人与他人要就设立居住权签订书面合同;其次,要向登记机构申请居住权登记。另外,居住权只能由居住权人享有,不得转...