家事法有约 | 什么是居住权?
居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。物权法上的居住权,不包...
什么人对房屋有居住权
1.房屋所有权人:最直接的居住权享有者是房屋的所有权人。根据法律规定,房屋所有权人对其房产拥有完全的使用权、收益权和处分权。这意味着他们可以自由决定是否居住在该房屋内,或者将房屋出租给他人。2.租赁合同承租人:通过签订租赁合同,承租人获得了在合同期限内使用房屋的权利。租赁合同明确了承租人的居住期限、...
居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?
居住权是指在他人不影响房屋所有权的前提下,其居住权人可以在房屋内居住并使用,同时也可以禁止他人在未经其同意的情况下侵犯其居住权。网友咨询:居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?律师解答:房屋所有人当然享有在自己房屋居住的权利,房屋所有人在自己的住宅居住的权利是基于物权中的私人所有权,即私人对自己...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
根据标的物所有权的归属,物权分为自物权和他物权,居住权属于设立于他人所有的住宅之上的他物权。居住权的客体为住宅,该住宅概念有别于“商品房”“房屋”等表述的内涵,住宅只能是用于居住的房屋,对于非用于居住的商铺、厂房、办公楼等,原则上不能设定居住权。关于“住宅”概念的理解。依照《中华人民共和国民法典》...
设立居住权,少不了这一步
居住权是在不变更房屋所有权的情况下,由他人按照合同约定取得房屋的居住使用权益。居住权的设立是基于所有权人与居住权人之间的合意,一份完整有效的居住权合同是实现居住权的基础。但是仅仅有书面合同还不足以保障居住权人的权益,只有向相关登记机构办理了居住权登记,居住权才正式设立,居住权人才可以对房屋享有较为...
老人办理居住权登记在多区遭拒!委员建议:消除身份关系限制,助力...
如果老人在多年前已将房屋过户转移给现房屋所有权人的,或因其他原因需办理居住权登记,而无法同时提供房屋买卖合同的,可参照域外法,凡涉及重大民事法律行为的,居住权合同以公证方式作成(www.e993.com)2024年10月27日。也就是说,申请人应向登记部门提交居住权合同公证书,由公证处进行前置司法审查,以杜绝虚假居住登记意思,防范、减轻不动产...
最高人民法院发布5起提级管辖典型案例
该案通过提级审理,明确保留房屋居住权赠与合同纠纷作为附义务赠与合同的变更、撤销的法律适用规则,即当事人先签订附义务的赠与合同,后在办理房屋所有权变更登记时又签订赠与合同,该赠与合同的内容与附义务赠与合同的赠与部分的内容相同,当事人主张附义务赠与合同未变更,仍具有法律效力的,人民法院应予以支持。赠与合同...
完善婚后房产认定处理规则 兼顾各方权益
婚姻法司法解释(一)曾对离婚经济帮助作出规定:“离婚时,一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”据了解,考虑到民法典增加了意定居住权的规定,不同于婚姻法司法解释(一)的裁判居住权,因而,民法典婚姻家庭编司法解释(一)未明确离婚经济帮助的形式包括“房屋的居住...
北京拟出台房产居住权新规!对所有权影响多少?
什么是居住权?从法律上来说,居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。相较于产权,缺少了收益和处分的权利。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。因此,《办法》明确北京市居住权登记的客体范围“应当为已办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记”的不动产。