法拍房因居住权“贬值”近150万元,法院:恶意设立依法涤除!
由此可见,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中处置该财产,法院在特定情形下有权强制涤除涉案房屋上的居住权。对于抵押权在先设立,且申请人认为需要排除居住权上拍的情况,法官认为,应当先委托评估机构进行评估,若居住权对于在先设立的抵押权等优先受偿权实现有影响的,法院可作出执行裁定强制涤除居住权,而后上...
设立了抵押权的房屋是否影响交易?买受人如何保障自身权益?
(二)签约时,与出卖人就交易事项详尽约定,并在签约后办理过户之前约定出卖人不得再为房屋设立抵押权、居住权等权利负担;(三)如果存在出卖人为了借款向他人提供抵押的,可以与抵押权人一并协商,将房屋交易款直接支付给抵押权人从而解除抵押,以防出卖人将房款挪作他用导致抵押权人行使优先受偿权;(四)满足过户条件...
日报说法儿|房子一旦设立了居住权 还能买卖吗?
“‘居住权’是为了特定人基于生活用房而设立的物权,也就是让特定的人在房子里居住的权利。房屋的居住权只能通过签合同或立遗嘱的方式设立,并且需要到有关部门进行登记。”北京广衡律师事务所律师贾建军解释说,民法典新增这项权利,可以解决部分人的生活居住需求,目的是保障特定弱势群体的生活用房。“以前没有规定...
执行问答|设定了居住权的房屋能否对抗执行?
法院认为执行人王某在本市某房屋上为案外人李某设立的居住权,晚于某银行在上述房屋设立的抵押权。该居住权存在于上述房屋,已经影响房屋的评估价格,进而影响了某银行在先设立的抵押权的实现。据此,依照法律规定,宝山区人民法院作出执行裁定,涤除案外人李某在房屋上的居住权。案例来源:上海高院微信公众号案例二...
居住权在执行程序中的适用
所谓居住权,是大陆法系传统的物权形态,是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利。居住权制度起源于罗马法,根植于罗马社会特殊的家长权家庭制度和概括继承制的遗产继承制度,为弱势群体解决居住问题而创设。法国、德国、意大利、瑞士等欧洲国家的民法典大多继受和发展了居住权制度...
以案说法 | 离婚不离家,居住权如何行使?
经登记公示的居住权具有对抗第三人的法律效力,房屋出售、转让、抵押不影响居住权人居住、使用(www.e993.com)2024年10月17日。本案中,汪先生为张女士及女儿小汪设立了居住权,虽未进行登记,但依法有效,张女士作为居住权人享有对房屋占有、使用权利,房屋所有权人应当尊重和配合,不应妨害居住权人使用房屋,因此汪先生应当按照约定搬离并配合张女士...
可查询居住权地役权登记信息
《办法》明确居住权地役权登记信息查询。根据《中华人民共和国民法典》对居住权和地役权登记相关要求,《办法》在第二十三条增加居住权地役权登记信息查询内容,即有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等情形的利害关系人,可以查询“是否存在居住权登记、地役权登记情形”。
“居住权”登记怎么办理?
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。徐静律师简介曾担任银行法务十多年、公司律师三年,处理各类银行诉讼、非诉讼法律事务,擅长金融证券、房地产,融资借款、抵押担保、公司、合...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
4、看《不动产登记资料查询结果证明》,确定所买的房产产权是否清晰,有无抵押和查封;5、查询房屋是否设立居住权、是否出租;6、若是购买学区房,要查询学区功能是否已被使用;7、查询房屋是否办理了户口地址登记,否则可能存在无法顺利落户的情形。8、查询有无欠费情况,例如:物业费、水、电、气、暖等。
...之诉的裁判规则构建——以案外人主张享有所有权及物权期待权为例
首先,民法典第366条至368条规定,当事人采用书面形式订立居住权合同,居住权人有权依约对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要;设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。根据物权法定原则,未被登记为产权人的被安置人对安置房屋是否享有法定的居住权应当依法审查。若是,则...