买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

民法典规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权如何登记、如何变更、如何撤销、...

拆迁房屋产权人起诉其他安置人买断居住权并要求腾房的案例

在很长一段时间内,我对该房屋仅有租赁使用权,经合法购买手续后才成为所有权人。钱某丹虽为被安置人,但对被拆迁房屋无实质性财产权,对安置房屋也不享有所有权权益。她作为被安置人对三号房屋享有的安置居住利益,不是法定所有权或用益物权,而是依据拆迁安置法律法规享有的合法权益,这种权益不应优先于我的所有权。

婚姻家庭及物权纠纷下,满足什么条件能主张居住权?

二是符合裁判设立居住权的案件范围。因裁判设立居住权实际是法院运用公权力作出的裁判结果,为避免所有权人负担过重,裁判此类案件范围不宜过宽,一般应限定于婚姻家庭、继承等身份关系领域。三是设立居住权不会对所有权人造成明显不公或损害,为了避免裁判结果造成所有权人的生活困难,法院可以根据所有权人和居住权人的...

北京拟出台房产居住权新规!对所有权影响多少?

从法律上来说,居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。相较于产权,缺少了收益和处分的权利。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益...

“房子归你,但你也住不了”!首例“居住权”案件宣判了!

此后,女方虽失去了该房屋的所有权,但可以在该房屋内居住,直至男方向其全额支付完毕房屋折价补偿款,双方方可再行将该居住权登记予以注销。在居住权存续期间,女方对于房屋所享有的居住权可以对抗男方的房屋所有权,即使男方将该房屋另行出售,因为该居住权已经登记,女方对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。

老人再婚立遗嘱允许配偶享有房屋居住权,法院:继承人有义务配合

遗嘱所设居住权自继承开始时生效,因遗嘱继承取得房屋所有权者负有配合及时完成居住权登记的义务(www.e993.com)2024年11月10日。本案中,老年人再婚情形下,去世方常在遗嘱中作出将房屋所有权留予与前配偶所生子女、并为再婚老伴设立房屋居住利益的安排,明确了再婚丧偶老年人可基于去世配偶遗嘱取得房屋居住权。

房产律师:房屋被亲属久居,居住权诉求能否得支持?

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、案例背景原告杨宇请求确认对北京市东城区A号房屋有权居住使用,该房屋原系孙梅承租公房,后孙梅以成本价购房取得产权,并在2009年将房屋转让给吴兰。杨宇称自己作为房改售房时的家庭同住成员且长期居住于此,应...

...法发布典型案例:房产赠与子女托付养老后被出售,赠与人主张撤销...

最高法表示，该案通过提级审理，明确保留房屋居住权赠与合同纠纷作为附义务赠与合同的变更、撤销的法律适用规则，即当事人先签订附义务的赠与合同，后在办理房屋所有权变更登记时又签订赠与合同，该赠与合同的内容与附义务赠与合同的赠与部分的内容相同，当事人主张附义务赠与合同未变更，仍具有法律效力的，人民法院应...

一家三代“争”房产,所有权&居住权,法院这样判

《民法典》第十四章专章规定了居住权相关内容。居住权,可以通俗理解成在不改变住宅所有权的情况下,居住权人通过与所有权人订立书面合同的形式,取得一定期限占有、使用该住宅的权利。拥有“居住权”,就能住进“别人的房”?近日昆山市人民法院受理了一起牵涉三代人的案件...

中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理

案涉分家单约定的内容应视为居住权由贾某某夫妇享有,也就是说属于所有权与居住权分离的情形。根据该约定,贾某某生前有权居住使用该房屋,任何人不得妨害其行使该权利,贾某某对该房屋居住使用的权利可以对抗包括所有权人在内的一切人,他人不得阻碍贾某某满足生活居住使用的需要。贾某某自1986年起亦实际居住在该房屋内...