民法典系列宣传| 让居者有其屋,带你了解居住权“知识典”
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利,是民法典新规定的一项用益物权,民法典第三百六十六条至第三百七十一条专门对居住权进行了规定。何法官小白那我怎么获得这个居住权呢?你说的应该是“如何设立居住权”。设立居住权,首先要签订书面的居住权合同,居住权合同的内容主要包括当事人基本信息...
《民法典》来了,2021年房屋买卖出新规,打算买卖房的注意了
居住权,是指自然人按照合同约定,占有和使用他人房屋的权利。我国民法中“居留权”的新概念是指在房屋所有权不变的情况下,在一定时期内使用房屋的权利。居住权不同于租赁权,其所有权人有权直接对房屋进行管理和分配。住房一旦获得了居住权,即意味着房主可以在其居住期限内居住在该房屋。另外,《民法典》规定不...
自主养老抵押房屋按月拿钱 养老新招引出争论
它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款,而投保人一直享有居住权和出租权,这种贷款尤其适合即将退休或已经退休后的老人(男60岁、女55岁)。例如梁伯在西华路购买的那套现房,房子面积90平方米,目前的市价为40万元(约4400元每平方米),按人均寿命男性69岁计算,投保人的寿命计算基数为9年。经评估,9年后房屋约...
何谓以房养老模式
后者综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素,并在一定年限后,每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权,直至去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。见习记者陈英/文“60岁前人养房,60岁后房养人”,全国政协委员、建设部科...
何谓“反向抵押贷款”
它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款,而投保人一直享有居住权和出租权,这种贷款尤其适合即将退休或已经退休的老人(男60岁、女55岁)。例如,梁伯在广州市区购买的一套现房,房子面积90平方米,目前市价为40万元(约4400元每平方米),按人均寿命男性69岁计算,投保人的寿命计算基数为9年。经评估,9年后房屋约...
另一半悄悄把房子卖了 还可以追回吗?
鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分,甚至涉及夫妻双方的基本居住权,各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重(www.e993.com)2024年10月9日。但是,由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧,在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。为统一裁判尺度,《婚姻法司法解释(...
父亲去世,他欲将继母逐出家门?法院这样判!
何谓居住权?居住权,是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”居住权属于用益物权,与所有权一样...
棚户区改造能否原地安置?按统一标准补偿?圣运拆迁律师告诉你:当然...
确定“就近地段”的范围,一般应考虑城市规模、交通状况、安置房源数量和户型面积等实际因素,由征收部门结合被征收房屋套型、面积和价值、被征收房屋与安置房屋匹配程度、当地大多数被征收人对安置房屋接受度等具体因素,选择确定更有利于保障被征收人居住权的安置房屋。具体到该案中,二审法院仅以距离远近认定涉案安置房屋...
今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意
今年是《民法典》生效的第一年,其中也规定了设立了“居住权”的房子不能出租。上述这些房子都是无法出租的,因为一旦这些房子被租出去后,好一些的结果是发现后被强制清退,租客只需承担个人物品运费等支出,坏一些的结果是房东没钱跑路,那么自己最终没有房子住不说,租金也没了。