以居住权对抗执行?依法拍卖!

同时,为了避免被执行人以“唯一住房”的理由逃避执行,造成胜诉债权无法及时兑现,最高人民法院在《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议复议规定》)第二十条中明确,被执行人以维持生活必需的居住房屋为由提出执行异议,存在三种情形不予支持的情形,参照其中第三种情形,申请人按照当地廉租房的...

被执行人的唯一住房能否被法院强制执行

细究上述规定,唯一住房并不等同于法律规定的“生活所必需的居住房屋”,即如果不是生活所必需,被执行人的唯一住房仍然能够被法院强制执行。《规定》指出,以下三种情况下被执行人以执行标的系维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:一是能够通过对被执行人有扶养义务的人实现居住需求的;二是恶意转让...

什么?唯一住房不能被强制执行?

被执行人的唯一住房也能执行,比如常见情形有:(1)被执行人的配偶或子女名下有其它能够维持生活必需的居住房屋;(2)执行依据生效后,如果有被执行人为“躲避债务”将其名下的其他房产转让他人,导致现在执行的房屋成了其生活所必需的住房;(3)申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住...

以案说法 | 夫妻唯一住房能否排除强制执行?

雷某对此提出执行异议:该房屋虽登记在其妻陆某某名下,但系夫妻唯一住房,法院的强制执行行为侵害了其二人的居住权,不服法院对其房产的处置决定,请求法院停止拍卖该房。法院认为,拍卖的房屋虽系被执行人的唯一住房,但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第(三)项之规定,可...

唯一住房什么条件下可以执行?什么情况下应豁免执行?

上述规定背后的法律依据是民事诉讼法第255条,之所以豁免的原因是为了保障被执行人及其扶养家属的基本居住权,体现执行的人道主义精神。这个规定其实并没有将数量列为标准,“生活所必需”才是核心条件,只是通常情况下唯一住房体现了生活所必需这一点(但不绝对),因此习惯用“唯一住房”来阐述这个问题,所以本文沿用。除此...

执行实务 | “老赖”的唯一住房能否强制执行?

法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债(www.e993.com)2024年11月8日。该条款的本意是为了保障被执行人及其所扶养家属的居住权,不使其“流落街头”,但在实施过程中被部分被执行人恶意利用逃避执行。那么,这项规定真的适用于所有情况吗?被执行人的唯一住房,能强制执行吗?需要满足哪些...

设立了居住权的房产,能被执行吗?

其次,谭某将唯一住房赠与女儿刘某,且双方有协议约定谭某对涉案房产有永久居住权,在赠与合同附有终身居住的条件下,刘某有保障谭某居住需要和安享晚年的义务,刘某对涉案房屋的所有权也因赠与人享有居住权而受到限制。因此,涉案房产暂未达到可执行的条件。张某可待具备执行条件时,另行申请恢复执行。因此法院判决不得执...

今年开始,“新禁令”下5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

然而,在现实生活中,一些房东为了赚取房租,往往拿着只有居住权的房子用于出租。这种行为不仅违反了法律规定,也损害了租客的合法权益。因此,《住房租赁条例》明确规定,只有居住权的房子不得出租。近年来,随着房价的不断上涨和限购政策的实施,越来越多的年轻人和外来务工人员选择租房作为解决居住问题的方式。数据显示,我...

人民法院报|重庆一男子被儿子诉请搬离唯一住房 荣昌法院判决该...

但李某体弱多病，没有专业技术和文化且日益年迈，只有涉案房屋可居住，属于需要照顾的弱势群体。李某提出为其设立居住权，虽未与李小某签订居住权合同，但是基于涉案房屋是李某与杨某二人购买的来源情况，李小某对李某的法定赡养义务，以及涉案房屋是李某目前的唯一住房等理由，应通过法定方式为李某在涉案房屋上...

男子被儿子诉请搬离唯一住房 法院判决该男子享有居住权

但李某体弱多病,没有专业技术和文化且日益年迈,只有涉案房屋可居住,属于需要照顾的弱势群体。李某提出为其设立居住权,虽未与李小某签订居住权合同,但是基于涉案房屋是李某与杨某二人购买的来源情况,李小某对李某的法定赡养义务,以及涉案房屋是李某目前的唯一住房等理由,应通过法定方式为李某在涉案房屋上设立居住...