买房的公维钱怎么算?
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到...
小区的公租房住户,有没有业主大会投票权?
“为何别的小区可以纳入,而我们却排除在外,我们到底有无投票权?”他给记者提供的一份“郑州市保障性住房办公室关于齐辉好邻居住宅小区公租房纳入业主委员会的请示的批复”显示,依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》,业主可以设立业主大会,选举成立业主委员会,郑州市保障办作...
大坑挡门!小区加装电梯一波三折,“住改商”业主有没有投票权?
《中华人民共和国物权法》76条也规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。那么,刘先生这样的住改商业主有没有投票权?记者为此咨询了律师。四川君益律师事务所律师徐斌表示,桂馨苑小区的业主如果同时在一楼有车库,那么应该只计一票,...
加装电梯 住改商业主有投票权吗?
对于老旧小区加装电梯,物权法中也有所涉及。《中华人民共和国物权法》76条也规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。那么,刘先生这样的住改商业主有没有投票权?记者为此咨询了律师。四川君益律师事务所律师徐斌表示,桂馨苑小区的...
一半条款有改!沪新修住宅物业管理规定昨日起已施行,业主将在哪些...
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
生活中的《民法典》丨作为小区业主,你有哪些权利?
业主的建筑物区分所有权包括“专有权、共有权和成员权”三种,《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定,具体如下:民法典第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;
物业管理条例修改10月1日实施 明确业主投票权
为了和《物权法》中有关业主在业主大会上的投票权的规定保持一致,此次修改删去了原来的《条例》中“业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”的规定。“原来的《条例》赋予省一级政府有关部门有确定业主首次投票权的权力,目前《物权法...
专业人士:新《物业管理条例》明确业主投票权
“原来的《条例》赋予省一级政府有关部门有确定业主首次投票权的权力,目前《物权法》对于业主在业主大会上的投票权的规定,就是面积加上人数,没有第二种确定方法。”秦兵称。《物权法》第七十六条以列举的形式,规定了七种由业主共同决定的事项,为了和《物权法》一致,此次修改的第二项将旧《条例》中由业主共同...
投票权计算要维护小业主利益
庄礼祥对这条规定提出异议,认为单纯按照面积计算投票权,容易造成不公平现象,因为拥有较大面积物业的大业主,特别是当物业还未全部售出、开发商拥有大部分物业的情况下,可能会在投票时单纯维护自身利益,而损害中小业主利益,产生社会矛盾。即将于今年10月1日起实施的《物权法》,依据所决定事项大小,对业主投票权是这样规...
物权法最新司法解释:购房人未收楼不算业主
[摘要]日前,最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释,当中购房人未收楼不认定为业主、在自己房子外墙做广告不侵权、住改商一票否决、多套房业主投票权只算一票、物管费高于政府指导价诉讼可获支持等六大新规定与市民密切相关。日前,人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案...