民法典背景下优先承租权的界定及适用
优先承租权不具有履行上的优先性,故承租人的优先性应体现在缔约中,即在满足同等条件前提下必然较其他主体在订立房屋租赁合同时具有优先性,但该规定系民法典合同编的内容,属于债权的范畴,其优先
在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...
(1)附条件形成权:从更好保护承租人权利的角度看,为实现这一立法目的和立法价值,宜将该权利界定为附条件形成权,即在法律规定条件成就时,承租人单方作出的缔约意思表示即可在出租人和承租人之间成立租赁合同关系。[1](2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制...
每日一“典” | 同等条件下,承租人可优先购买所租房屋
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。来源:人民法院报继续滑动看下一个每日...
工厂因产业园定位改变被退租 法院:不具备优先承租权
8月22日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。其中,在某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案中,法院认为承租人的经营范围应当符合地方政府对产业园区的发展定位,是其具...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
1.租赁期届满之后,在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下,原承租人才能享有“优先承租权”(www.e993.com)2024年10月23日。如果租赁合同到期,出租人把房屋收回后自己居住,原承租人就没有“优先承租权”。同时,如果出租人出卖该房屋的,法律赋予承租人享有优先购买的权利。2.原承租人与新租赁人同等条件。只有在原承租人与新租赁人(即潜在的...
广东高院发布“不动产租赁合同纠纷”典型案例 承租经营范围应符合...
南方日报讯(记者/马瑞婕通讯员/陈虹伶陈捷)8月22日,广东省高级人民法院发布一批“不动产租赁合同纠纷”典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。此次发布的8个案例涵盖承租经营范围、违法收取电费、变更土地实际用途、...
相寓指南:租房不踩坑,掌握这十个签约技巧让居住更安心
但有两种情形除外,一是房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。3、承租人优先购买权出租人出卖租赁房屋,有义务提前通知承租人,承租人在同等条件下具有优先购买的权利。4、承租人优先承租权...
违法超标收取电费 法院:退还超额部分
近日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断等常见的不动产租赁合同纠纷。据统计,今年上半年,全省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件,同比下降11.56%,审结案件1.68万余件,同比上升4.79%。
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权。然合同履行一段时间后,政府将所在园区纳入新兴产业空间布局规划,发展定位调整为“半导体”。某厂为此向某公司发函两次,告知因园区整体规划调整等原因,租赁期满后不再续签租赁合同。合同期满后,某厂没有与...