承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...
房东嫌餐饮店脏乱差拟改奶茶店,店主有“优先承租权”续租被拒...
“说好保障我优先续租,到期却要租给别人,我投资十几万开店的钱都还没回本。”近日,武汉市民武先生向九派新闻反映,自己餐饮店的场地租约马上到期,合同约定己方享有优先承租权,房东却拒绝续租,想将该店铺改成奶茶店租给别人经营。房东认为租约到期收回店铺是理所应当,“餐饮店脏乱差,这个店我就算空着也不做餐饮。
关于承租人的优先购买权有什么规定?
房屋承租人优先购买权的权利主体是特定的人,即租赁了房屋的承租人,权利客体是承租人所租赁的房屋,行使权利的时间是在承租人知道出租人向外出售其所租赁的房屋之时。出租人在出卖房屋之前应当向承租人履行通知义务,通知的内容为出租人和第三人协议的房屋出售条件。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购...
民法典背景下优先承租权的界定及适用
此外,唯一一例支持承租人优先承租权的判决,对于权利性质和赔偿金额的说理也较为笼统,反映出承租人优先承租权受侵害时损害后果较难认定以及救济方式有待进一步完善。二、承租人优先承租权的界定优先承租权是指根据法律规定或合同约定,原承租人于租赁期限届满后享有以同等条件优先于其他人承租原租赁物的权利。在界定优...
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
在具体司法实践中,出租人未履行通知义务的,承租人优先承租权受到侵害的,不得不另外寻找租赁同等的房屋时,需要支出的“中介费”和“搬家费”(这是承租人的直接经济损失)由房东赔偿;另外可以要求补偿租赁“房屋差价”——这个“房屋差价”是指按照市场价租赁同等条件房屋的价格,与出租人将房屋出租给第三人价格...
承租人过世后如何保障房屋权利?
然而,如果没有遗嘱或遗嘱无效,那么将依据法定继承的规则来处理(www.e993.com)2024年10月23日。根据《继承法》的规定,承租人的配偶、子女、父母等直系亲属享有优先继承权。继承人需要提供身份证明、与承租人的关系证明以及死亡证明等文件,向房屋管理部门申请继承房屋权利。此外,如果房屋是承租人与他人共同租赁的,那么在承租人过世后,共同承租人可能需...
在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...
优先承租权应当在房屋租赁期限届满前三个月行使,租赁合同到期前,承租人多次向出租人提出行使优先承租权续租,出租人也已经明确表明将来会继续出租房屋,但出租人以国有房屋需要清场后再进行招租为由,恶意拖延招租、执意逼迫承租人清场,却又允许有继续经营意向的次承租人继续留在场地等待招租,且也不与次承租人沟通任何...
出租方出售租赁房屋 承租方要求赔偿损失
依照《民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;《民法典》第七百二十六条的规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的...
广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
8月22日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。其中,在某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案中,法院认为承租人的经营范围应当符合地方政府对产业园区的发展定位,是其具...
《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。"(七)增加规定房屋承租人具有优先承租权《民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...