太崩溃了!一女子将房子卖了815万,租户竟以优先购买权索要184万
《民法典》第726条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。换句话说,陈女士在决定815万将房子卖掉之前,应该明确告知租户宋先生价格等具体信息。只有宋先生明确表示不...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...
民法典背景下优先承租权的界定及适用
优先承租权是指根据法律规定或合同约定,原承租人于租赁期限届满后享有以同等条件优先于其他人承租原租赁物的权利。在界定优先承租权时,首先需要厘清优先承租权的性质。学理上对此的观点主要包括“请求权说”“准物权说”及“形成权说”。请求权说认为,优先承租权是承租人请求出租人与其订立合同的权利。准物权说认为,...
德江:租赁合同纠纷一案,刘应钊主张的优先权不予支持是否正确?
专业律师解读,一审判决、二审判决认定刘应钊放弃优先承租权或者不享有优先承租权,进而应承担违约责任的认定系适用法律错误,应予纠正。(一)优先承租权系形成权,刘应钊已明确行使,且行使权利的意思表示已达到德江城投公司、惠德公司,依法产生合同成立并生效的法律效果。(二)在没有法律规定和特别约定的情况下,不...
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
1.租赁期届满之后,在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下,原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期,出租人把房屋收回后自己居住,原承租人就没有“优先承租权”。同时,如果出租人出卖该房屋的,法律赋予承租人享有优先购买的权利。2.原承租人与新租赁人同等条件。只有在原承租人与新租赁人(即潜在的...
兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司关于子公司参与租赁权竞拍及其...
证券代码:600738证券简称:丽尚国潮公告编号:2023-091兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司关于子公司参与租赁权竞拍及其结果的公告...
在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...
优先承租权的行使条件第一,存在合法有效的租赁合同关系,且租赁期限届满,出租人存在继续出租的意愿。此外,一些案例中法院认为,承租人在租赁合同履约过程中存在严重违约行为,可能会被认定无权再行使优先承租权。第二,满足同等条件。何谓同等条件,可能是行使优先承租权最易发生争议的地方。可以参照优先购买权的相关解释,...
内蒙古君正能源化工集团股份有限公司第六届董事会第十次会议决议...
每条标的船舶的租赁期限为自标的船舶从船厂交船至甲方下属境外公司(“注册船东”)之日起算10年。在租期届满后,乙方有权选择是否继续租赁。如乙方要求续租,甲方须优先继续将标的船舶以光船租赁方式出租给乙方,租金标准参照本协议第3条约定的定价原则(即市场租金的95%)和浮动机制确定,租赁期限亦由双方另行协商确定。
广东梅雁吉祥水电股份有限公司
(六)租赁期限:240个月,自起租日起至起租日后第240个月对应日。起租日为出租人向承租人支付第一笔租赁物价款之日。(七)资金用途:补充公司流动资金。(八)担保措施:就出租人向丙村水电提供的资金,公司以持有的100%丙村水电股权、丙村水电以其电费收费权向出租人提供质押担保,并由公司向出租人提供连带责任保...
涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点
3.担保物权和优先权债权查扣冻财产上负担合法有效的建设工程价款优先受偿权或抵押权、质押权等权利的,申请执行人的普通金钱债权清偿顺序劣后,查扣冻财产价额应作相应扣减。4.未被实际扣押的普通动产不宜计入标的额机动车、机器设备等普通动产流动性较大、贬值率高,在未被实际扣押到案的情况下,不宜计入扣押...