在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

第三,承租人在知晓同等条件后的合理期限内行使优先承租权。承租人应在合理期限内明确做出是否行使优先承租权的意思表示,超过合理期限未作意思表示,应当视为放弃优先承租权。如双方未明确约定,该合理期限一般参考《民法典》第七百二十六条优先购买权的规定,将承租人主张行使优先承租权的合理期限限制在十五日比较符合权利行...

约定厂房“优先承租权”就能直接续租吗?坪山法院以案说法

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。民法典第七百三十四条第二款明确规定，租赁期届满后，承租人享有以同等条件优先承租权。优先承租权的规定保障了房屋租赁市场秩序，赋予了承租人在同等条件下优先于第三人使用房屋的权利，维护了承租人居住、经营...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

(一)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权1.承租人的处理在方法1下,承租人有权使用该设备5年,并有权要求在第二期间使用该设备。如果承租人在第5年末选择不终止租赁,该选择权将被行使。因此,承租人应将其在5年内使用该设备的权利,以及在第二期间要求使用该设备的选择权确认为资产。相对应地,承租人应...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

《新租赁准则理论与实务》节选 | 租赁相关选择权制定过程及理论...

根据《国际会计准则第17号》的模式,在租赁期开始日,如果承租人可以合理确定行使选择权,则其行使如续租选择权时应支付的额外租金将包含在融资租赁的计量中;如果该租赁被分类为经营租赁,则不需要确认该续租选择权(www.e993.com)2024年11月29日。但是,无论租赁被分类为融资租赁还是经营租赁,续租选择权都会产生符合定义的资产和负债。原租赁准则下的...

关于严格执行企业会计准则 切实做好企业2023年年报工作的通知

在租赁开始日后,出租人无需对租赁的分类进行重新评估,除非发生租赁变更。在租赁开始日后,承租人按照原合同条款行使续租选择权或终止租赁选择权等导致租赁期变化的,不属于租赁变更,出租人无需对相关租赁的分类进行重新评估。2.关于评估合同是否为租赁或者包含租赁。

《新租赁准则理论与实务》节选——确认豁免制定过程及理论辨析(中)

在2011年2月的联合会议中,双方理事会对《2010年征求意见稿》中基于“最长可能租赁期”的租赁期定义进行了修订。修订的租赁期是指,承租人与出租人租赁标的资产合同约定的不可撤销期限,以及存在重大经济激励促使主体将行展期选择权,或不行使终止租赁选择权所涵盖的期间。

转租中,次承租人是否继受优先续租权?

如果是租赁权转让，承租人退出原租赁关系，“次承租人”与房东之间成立新的租赁关系，“次承租人”享有优先承租权。所以，在此需要注意两点：一、优先承租权系约定条款，一定要事先和房东约定；二、作为次承租人并不能必然继受原承租人与房东的优先承租权。最好次承租人与房东直接建立新的租赁关系，原承租人退出。

新租赁准则常见问题及应用示例(21):衔接规定(承租人)

存在续租选择权或终止租赁选择权的,本集团根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期;首次执行日前的租赁变更,本集团根据租赁变更的最终安排进行会计处理。对于2018年财务报表中披露的重大经营租赁尚未支付的最低租赁付款额,本集团按2019年1月1日本集团作为承租人的增量借款利率折现的现值,与2019年1...