《新租赁准则理论与实务》节选——租赁与实质购买或销售的区分探析

双方理事会建议,通常表明转移或获得标的资产控制权的情形包括:(1)租赁期结束,标的资产所有权将自动转让给承租人的合同;(2)包含廉价购买选择权的合同。此外,部分意见认为,以下情形通常也表明转移或获得了标的资产的控制权:(1)租赁期涵盖标的资产整个预期使用寿命的合同;(2)由于包含廉价续期选择权,预期租期将涵盖标的资...

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租期届满后,承租方无条件将标的交与出租方,出租方不另行承担任何费用;3.承租期间承租方所需工作人员由承租方自行聘用,承租方及承租方所聘人员与出租方无劳动合同关系。受聘人员的工资、社保等全部由承租方承担。如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;4.承租期间所需费用...

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1、位于双辽市(证载地址:辽北街安居楼西2商网),1层,房屋所有权证,权证号:双辽市字第3-005100号,证载用途:商业,证载面积170.36平方米,结构:砖混,无抵押,出租面积约170.36平方米,原承租方合同已经到期仍在用。2、位于双辽市(证载地址:辽北街安居楼西3商网),1层,房屋所有权证,权证号:双辽市字第3-00510...

河南就建设用地使用权转让、出租、抵押交易细则征求意见

以划拨方式取得的建设用地使用权转让,经审核土地用途符合《划拨用地目录》的,可不补缴土地出让价款,保留划拨方式,按转移登记办理;不符合《划拨用地目录》或受让人申请变更为有偿使用的,在符合规划的前提下,由受让方依法依规补缴土地出让价款,重新签订国有建设用地使用权出让合同,依法办理不动产登记手续。对不改变土地...

夫妻诈骗近千万元挥霍殆尽,只享有使用权的公房能法拍吗?

上海一中院执行局了解到这套房是公有居住房屋，芳姐对该房屋只享有使用权。“管理公房至今，我们还未曾发生过使用权房屋拍卖的案例，通过司法拍卖变更承租人户名没有政策依据。”在函询房屋出租方后，上海一中院执行局收到了上述回复，只好中止了对这套房屋的评估拍卖工作。之后，执行法官先后采取了执行租金、将房屋交给...

...盛年“30多万元上车天河车陂”?记者实探:实为租赁公寓20年使用权

在中洲盛年项目内，销售人员表示，原本39年使用权的公寓总价约47万元，如选择20年使用权，就需以七成价格支付，约33万元(www.e993.com)2024年11月22日。事实上，住建部门曾多次对“使用权公寓”发出预警。法律专家警告，这类仅享有使用权而无产权的居住安排存在诸多隐患，包括延期交房的风险以及实际交付与承诺不符等问题，承租人应当更加审慎地考虑...

承租人是什么意思

承租人是指在租赁合同中,享有使用租赁物权利的一方。在房地产领域,承租人通常指的是租房者,即通过与房东签订租赁协议,获得房屋使用权的人。理解承租人的角色和权利,对于租房市场的参与者至关重要。承租人的权利主要包括以下几个方面:同时,承租人也承担相应的义务:...

承租人的定义及其含义

承租人的定义及其含义在房地产领域,承租人是一个关键的法律和经济角色,指的是通过租赁合同从房产所有者(即出租人)那里获得房产使用权的一方。承租人通常需要支付租金,以换取在约定期限内使用房产的权利。这一概念在商业和住宅租赁市场中都极为重要,涉及到租赁合同的签订、履行以及相关的权利和义务。

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

只有当约定的违约金过分高于承租人所受损害和所失利益的总和时,法院才能调低违约金金额。因出租人“一屋两租”拒绝交房,导致承租人无法享有租赁房屋使用权的增值,可以视为承租人的所失利益。出租人与案外人所签租赁合同的租金标准可以作为所失利益数额的参考依据。违约方主张调低违约金的,应承担违约金数额过高的举证...

房屋出卖人享有1/2使用权,其他权利人能否主张返还房屋?

房屋出卖人只享有1/2使用权,在无权处分房屋的情况下,买受人已经取得房屋的所有权,此时,其他权利人主张返还房屋能否得到支持?甲与乙原系夫妻关系,2002年6月,双方在离婚诉讼中经法院调解确认二人对案涉房屋各有1/2使用权,因该房屋当时无法办理产权,由物业公司为双方办理了承租人住宅房屋使用权登记。后甲某搬离房...