建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

丙银行对案涉房产已设定抵押权,并经生效民事判决确认,丙银行对案涉房产占地范围的土地使用权享有优先受偿权。而甲公司就其建设工程的价款仅享有该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利,其建设工程价款优先受偿权并不及于建筑物所占用的建设用地使用权部分。故案涉房产以物抵债价款中属于土地使用权的部分,应由丙...

重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。同时,预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预...

郭明瑞老师讲案例 | 第九十三期:关于破产程序中别除权的认定

当然,这个问题可以有两种观点,一种观点是无效,这是大多数人的观点;另一种观点是有效,即不包括土地使用权。从《物权法》到《民法典》都有相关规定,在担保物权里有关于建筑物与土地使用权抵押的规定。建筑物抵押的,建筑物占用范围内的土地使用权随之抵押;土地使用权抵押的,土地使用权上的建筑物一并抵押;没有约定建...

温多利拟以土地使用权和房产作为抵押物向银行办理进口信用证...

196,300欧元,同意以公司位于德州经济开发区晶华路的土地使用权和房产作为抵押物(不动产权编号为“鲁(2018)德州市不动产权第0034386号”)为上述1,196,300欧元信用证提供抵押担保,并授权董事会秘书赵国新代表公司全权办理上述业务,包括签署相关担保合同(协议

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

银行接受土地使用权作为抵押时需审慎核查其是否“名实相符”,不能仅因土地使用权未变更登记而善意取得土地抵押权作者|李舒唐青林乔莉北京云亭律师事务所*阅读提示:借款人名下的土地使用权已转让给第三人,但是没有变更登记,且地上建筑物属于明显属于第三人所有的明显特征,属于“名实不符”。借款人将特定土地...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

本意见适用于本市行政区域范围内的国有建设用地使用权转让、出租、抵押管理(www.e993.com)2024年11月18日。交易对象是依法取得的国有建设用地使用权,重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其它附着物等整宗地一并交易等情况。涉及房地产交易的,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规执行。

中华人民共和国土地管理法

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。第四条国家实行土地用途管制制度。

【政策文件】江门市自然资源局关于推行“抵押即交证”服务模式的...

(三)纯土地抵押(或在建工程抵押)转为房地产抵押。拟申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记+国有建设用地使用权抵押权注销登记(或在建建筑物抵押权注销登记)+国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权首次登记合并办理。三、办理流程(一)纯土地抵押。

“闲置土地”或被无偿收回,信托投资人的权利谁来保护?(深度)

近年来,因土地闲置被无偿收回,作为债权人的金融机构面临抵押权悬空的案例时有发生。“政府收回闲置土地的使用权是有法可依的。”南方财经法律研究院学术委员会主任兼首席研究员卜祥瑞这样告诉记者:“《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,未动工开发满一年的,开发商应缴...

最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...