李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑
由于通行观点将土地所有权视为财产权,将土地使用权视为用益物权,学界对土地产权的研究,主要是对宅基地使用权、承包经营权等具体权利的研究,而从财产权体系建设方面进行整体性宏观思考的法学论文并不多。但随着研究的深入,越来越多的学者认识到我国土地使用权与传统大陆法系用益物权的不同,而开始从国家赋权的角度来理...
以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?
根据上述规定,宅基地属于农民集体所有,集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此,在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权一般属于宅基地使用权人,若使用权人为多人,则该房屋一般被认定为使用权人共同所有,有相反证据证明的除外。本案中,案涉宅基地登记的使用权人为...
2024信达信安里-售楼处官方网站-百度百科-信达信安里-上海房天下
其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单...
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农业农村部:依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和...
宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,也就是说非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。我们的所有法律在这点上讲的是非常清楚的,政策要求也是非常明确的。在这一点上,不能以任何形式开口子、搞变通,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,严格...
...北京市农业农村局关于印发《北京市房地一体宅基地确权登记工作...
同一宗宅基地上房屋属于不同权利人应区分不同情形进行处理(www.e993.com)2024年12月18日。因继承、分家析产等原因形成的,若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割,分割的宅基地经不动产登记机构认定符合不动产单元划定标准,可以分别办理登记;不符合不动产单元划定标准的,按照宅基地使用权共有办理登记。若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分...
宅基地面积的计算方法是什么?这种土地使用有哪些法律要求?
宅基地的土地使用在法律上有明确的要求。首先,宅基地的使用权通常属于农村集体经济组织成员,非成员一般无权使用。其次,宅基地的使用必须符合土地利用总体规划和村庄规划,不得擅自改变土地用途。再者,宅基地的建设活动需要遵守相关的建筑法规,确保建筑安全、环保和美观。
宅基地与国有土地的区别是什么?
在中国,土地所有权分为两种主要类型:宅基地和国有土地。这两种土地类型在性质、用途和管理上存在显著差异,了解这些差异对于房产投资者和普通居民都至关重要。宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基地的使用权通常是不...
「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口
随后,全国104个县(市、区)和3个地级市启动第二轮农村宅基地制度改革试点。2021年2月,时任中央农办秘书局局长吴宏耀在国新办新闻发布会上表示,新一轮农村宅基地制度改革试点的核心是要探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在试点中,着眼保护进城落户农民宅基地权益,要探索农户宅基地资格权的保障机制...
城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?
宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民的安身之本。宅基地使用权和土地承包经营权一样,由作为集体成员的农民无偿取得,无偿使用。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。在我国社会保障体系尚无法覆盖广大农村的现实下,土地承包经营权解决了农民的基本衣食来源,宅基地使用权解决了农民的基本...