> 学习贯彻《民法典》

第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三分编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章居住权第十五章地役权第四分编担保物...

宅基地使用权抵押可不可行?一份被终止审议的草:意在突破民法典...

搁置两年后,一份决定草案于2024年6月17日被终止审议。这份意在突破民法典“宅基地不得抵押”规定的文件,全称《关于授权国务院在北京市昌平区等农村宅基地改革试点地区行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》,授权全国107个地区进行宅基地使用权抵押试点。2022年6月,决定草案初次提请十三届全国人大常委会审议,...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。根据上述规定,宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利,故占有、使用为宅基地使用权人所享有的基本权能。除此之外,基于用益物权的权能范围以及《中华人民共和国民法典》第三百六十三条的规定,宅...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和...

民法典第二编 物权

第二分编所有权第四章一般规定第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利(www.e993.com)2024年11月22日。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动...

《民法典》民事权利的宣言书和保障书(十三)

居住权入法,实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求,增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。(第二编第十四章)...

《民法典》解读210:不动产统一登记制度

（5）宅基地使用权。（6）居住权。（7）海域使用权。（8）地役权。（9）抵押权。（10）探矿权和采矿权。（11）取水权。（12）养殖权。有登记能力的其他财产权包括：（1）预告登记的对象是买卖合同、抵押合同等引致不动产物权变动的合同债权，这些合同债权也有登记能力；（2）不动产信托登记，《信托法》第10...

居住权在执行程序中的适用

民法典增设居住权制度,规定居住权属于用益物权,但具有较强的人身属性,流通性受到严格限制。但居住权在强制执行中的地位和角色不同,面临的权利义务也有所不同。当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与其他权...

【学习民法典】以案说“典” |用益物权——宅基地使用权

宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织成员,即农村居民,对于城镇居民购买宅基地的,由于受到法律规定的主体资格的限制,其购买行为自然是无效的。《民法典》第363条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。关于宅基地使用权的取得。依据《土地管理法》的规定,目前农村村民主要...