【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

委托中介出租房屋已成为当今房屋租赁市场的常态,为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利...

吉林省公共资源交易公共服务平台

拟出租标的为长春市南关区行政事业单位国有资产管理中心位于全安街道四道街与田家大院交汇(1)(以下简称“标的1”)与位于全安街道四道街与田家大院交汇(2)(以下简称“标的2”)的房屋,共有2处,按现状整体出租,原承租方有优先承租权。标的1:位于全安街道四道街与田家大院交汇(1),出租标的位于1层,无产权证,结...

河南就建设用地使用权转让、出租、抵押交易细则征求意见

以划拨方式取得的建设用地使用权转让,经审核土地用途符合《划拨用地目录》的,可不补缴土地出让价款,保留划拨方式,按转移登记办理;不符合《划拨用地目录》或受让人申请变更为有偿使用的,在符合规划的前提下,由受让方依法依规补缴土地出让价款,重新签订国有建设用地使用权出让合同,依法办理不动产登记手续。对不改变土地...

...盛年“30多万元上车天河车陂”?记者实探:实为租赁公寓20年使用权

在中洲盛年项目内,销售人员表示,原本39年使用权的公寓总价约47万元,如选择20年使用权,就需以七成价格支付,约33万元。事实上,住建部门曾多次对“使用权公寓”发出预警。法律专家警告,这类仅享有使用权而无产权的居住安排存在诸多隐患,包括延期交房的风险以及实际交付与承诺不符等问题,承租人应当更加审慎地考虑此类物...

承租人的定义及其含义

承租人的定义及其含义在房地产领域,承租人是一个关键的法律和经济角色,指的是通过租赁合同从房产所有者(即出租人)那里获得房产使用权的一方(www.e993.com)2024年11月22日。承租人通常需要支付租金,以换取在约定期限内使用房产的权利。这一概念在商业和住宅租赁市场中都极为重要,涉及到租赁合同的签订、履行以及相关的权利和义务。

离婚后,由一方承租、一家三口共同申请的公租房居住权归谁?

婚姻关系存续期间,妻子承租了一套公租房,租赁合同载明丈夫及女儿为共同申请人,签订租赁合同后,一家三口共同居住在公租房内,后夫妻双方协议离婚,约定女儿归妻子抚养,但未对公租房的使用权作出约定,办理离婚登记后,妻子诉至法院,要求丈夫立刻搬离公租房,会获得法院的支持吗?

直管公房_首都之窗_北京市人民政府门户网站

区别于很多棚改项目,为积极推动核心区历史文化街区平方腾退和修缮工作,北京市针对直管公房将推“申请式腾退”,也就是鼓励承租人自愿交回直管公房使用权。如果承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的,经营管理单位适当给予承租人货币补偿。这种腾退突出居民自愿申请,没有强制性。区政府也会结合申请腾退家庭...

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

第十二条工业用地使用权出让年限或长期租赁年限届满前3个月内,原受让人或承租人可提出续期使用申请。租赁期限、出让期限、续期期限之和不得超过工业用地使用权出让最高年限。第十三条工业用地使用权长期租赁的租金起始价应与出让价相均衡,最低租金不得低于按国家规定的工业用地使用权出让最低价折算的租金标准。

以案说法丨房屋出卖人享有1/2使用权,其他权利人能否主张返还房屋?

房屋出卖人只享有1/2使用权,在无权处分房屋的情况下,买受人已经取得房屋的所有权,此时,其他权利人主张返还房屋能否得到支持?甲与乙原系夫妻关系,2002年6月,双方在离婚诉讼中经法院调解确认二人对案涉房屋各有1/2使用权,因该房屋当时无法办理产权,由物业公司为双方办理了承租人住宅房屋使用权登记。后甲某搬离房...