房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
租赁合同中适租义务的规范
后双方发生纠纷,原告能智公司以被告将相邻的店铺租给别人训练篮球,噪音过大,导致原告合同目的落空为由,向市区人民法院起诉,要求判令原、被告之间的租赁合同于2022年8月30日解除,并要求被告返还租赁保证金213142元及2022年9月份租金56334元,物业费13931元,管理费392元,平台使用费80元,收银设备服务费80元。二,审判...
商铺租赁合同约定“出租人合同解除权”应当符合公平合理、可预见...
被告庭审中陈述原告与案外人在被告公共经营场所发生过争执影响经营,按照合同约定被告据此就可以解除租赁合同,明显属于滥用合同解除权。法院认定该《解约通知函》中解约理由不符合合同约定亦不符合法律规定,应为无效。因租赁合同现因客观上已无法继续履行,双方当事人在诉讼中一致同意解除合同,遂依法判决确认租赁合同解除、...
化州一镇中学校内商铺租赁权公开招租!底价3.5万/月
1、标的编号:HZCQ2024-134,标的名称:化州市榕城中学校园内学生服务部租赁权,面积约30平方米,网上挂牌起始价:35000元/月,竞租保证金:150000元,增价幅度:1000元;租赁期限:约3年(以实际签订时间为准),租赁合同到期时间:2027年7月20日,每年的租金按上一年度租金的5%递增;租金按学期缴交(租金每年按十个月计算,每...
商铺转让与商铺出租有何区别?
商铺转让通常涉及将商铺的所有权从一方转移到另一方。这种交易意味着买方将获得商铺的完全所有权,包括土地使用权和建筑物所有权。而商铺出租则是指业主将商铺的使用权暂时让渡给租户,租户在租赁期内享有使用权,但不拥有所有权。流程差异商铺转让的流程相对复杂,涉及产权调查、评估、谈判、签订买卖合同、过户等多个步...
商铺转让和转租的区别与方法是什么?
商铺转让是指商铺的所有权和经营权一并转移给新的买家(www.e993.com)2024年10月21日。这种情况下,原业主将商铺的全部权利和义务,包括未到期的租赁合同,一并转让给受让人。转让过程中,通常需要通过法律程序,如签订转让协议、办理产权过户等,确保交易的合法性和有效性。商铺转让的价格通常包含商铺的市场价值和可能的租赁权益价值。
【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?
“买卖不破租赁”是传统民法上的重要制度,在我国民法典里也有规定,意思是在租赁合同的有效期内,出租人将租赁物的所有权转让给第三人时,承租人的权利不因租赁物所有权的转移而消灭或者受到妨碍。司法实践中,尤其是法院执行过程中,如何适用这个规定?“破”与“不破”如何判断?中央广播电视总台中国之声记者孙莹带着...
胜诉案例---承租违法改造的商铺被封,疫情封控雪上加霜,租金能减少...
2、原告对上述租金及利息损失享有优先受偿权。3、本案的诉讼费由三被告承担。二、被告章某商店和章某答辩(一)原告起诉的租金数额922739.73元计算有误,有悖租赁合同的约定原告诉求的租金数额922739.73元是按照842天计算的,而根据被告及其他租户提供的租赁合同可以看出,租金是按照年度计算,以半年为支付周期。如此...
马来西亚-吉隆坡租赁商铺注意事项
如房屋无法使用的时间超过6个月的,承租人有权解除合同。如承租人存在违约行为,出租人决定解除租赁合同的,出租人必须事先通知承租人并给予其补救、赔偿的机会和时间,如承租人拒绝或无法补救,出租人方有权解除租赁合同并要求承租人清退房屋。三、商铺租赁的其他注意事项...
商铺转让与转租的主要区别是什么?
三、权利义务的区别在商铺转让后,新业主将承担原业主的所有权利和义务,包括对商铺的维护、修缮责任以及遵守相关法律法规的义务。而在商铺转租的情况下,新租户的权利和义务通常由转租合同具体规定,且受到原租赁合同的约束。原租户在转租期间仍需对业主承担租赁合同中的义务。