共有房屋如何执行?
根据该条规定,共同财产分割有两种方法,即协议分割和裁判分割,共有物分割请求权可通过协议或裁判方式行使,共有人协议分割共有财产并经债权人认可的,人民法院可以认定有效;共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。因此执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后,共有人...
孙建伟:新型总有关系下宅基地三权分置的法理逻辑 | 政法论坛202404
考察总有制度的起源与演进历程,可以发现,所有权可以在作为完整实体的团体法人和作为其构成性来源的成员之间共存并进行权能分割,相应的财产权制度及法律效果可以因地制宜进行本土化演进,以有效解决团体身份封闭性与财产价值开放性之间的矛盾。总有制度在漫长历史进程中将随着农村经济结构转型而逐渐走向消亡,但在当前阶段作...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收人,在扣除合理成本之后,属于业主共有。42.业主大会或者业主委员会,对损害他人合法权益的行为,如何处理?业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权...
巾帼大学习|重温《民法典》77处变化
9.加强对建筑物业主权利的保护;适当降低业主作出决议的门槛,明确共有部分产生的收益属于业主共有《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定:"业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。”第二百八十五条规定,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托...
法答网执行工作精选答问汇总(财产处置)|抵押权|案外人|人民法院|...
根据该条规定,共同财产分割有两种方法,即协议分割和裁判分割,共有物分割请求权可通过协议或裁判方式行使,共有人协议分割共有财产并经债权人认可的,人民法院可以认定有效;共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。因此执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后,共有人...
论共有物分割请求权的性质及行使方式
就共有物分割请求权的性质而言,该权利名为请求权,实为形成权,其不受《民法典》时效制度的规制(www.e993.com)2024年10月21日。共有人可依自己的私人意思自行行使共有物分割请求权,也可借由诉讼的方式行使。共有人通过诉讼方式行使共有物分割请求权时,不必事先经过前置的协商程序,得径行向法院提起分割之诉。在解释论上宜认定共有物分割之诉和...
...物权法》第九十九条规定的共有人可提出分割请求的“重大理由”
袁新平、袁肖琴主张本案诉争土地未进行抵押登记,陈贤军无抵押权;诉争土地虽被查封,但其作为共有人依法有权提起共有物分割之诉,上饶中院作出(2014)饶中民一初字第238号民事判决虽对房屋进行了分割但未对土地进行分割,导致房地分离,(2016)赣民再41号民事调解书纠正了房地分离的错误,且其多分得的土地需要向江虹、...
按份共有人请求分割共有物,法院能否判决共有物归一人所有?
笔者认为应以一物一权为原则,归并按份共有人共有份额并折价补偿相应按份共有人为宜。理由如下:首先,平衡各方共有人的利益和不减速共有物价值角度出发,《物权法》第一百条第一款规定,共有人可以协商确定分割方式,达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或...
继承遗产致兄妹阋墙,共有房屋该如何分割?
共有物分割请求权,是指各共有人以单方的意思表示,请求其他共有人分割共有物的权利。关于按份共有财产,各国和各地区民法多规定各共有人可以随时请求分割共有物,以消灭共有关系。根据我国《物权法》第九十七条的规定,共有物的改良和处分应当经占份额2/3以上的共有人同意。按多数人意见处理的规则在一定程度上影...
区分所有建筑物中共有部分侵权案例分析
1.性质不同。建筑物区分所有权是一种特殊的所有权,由专有权、共有权以及成员权相结合而成,属于独立的一种物权。相邻关系,并不是一种独立的物权,其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。2.主体不同。建筑物区分所有权主体必须是所有权人,现实中取得专有部分的所有权即成为了建筑物区分所有权人...