居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

王明夫表示：“首先，居住权属于独立的用益物权，居住权人可以对房屋进行专属和排他的利用；而房屋租赁权作为债权，是通过租赁合同的方式约定双方权利义务，不具备严格意义上的物权效力。其次，居住权相较于租赁权而言更具有稳定性，法律未对居住权的期限作出限定，约定好了，甚至可以终身享有；而《中华人民共和国民法典...

面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”是一项重要的民事法律规则。新的产权人采取换锁等方式以行为表明不继续履行合同,导致承租人无法使用房屋,构成违约,应承担...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

在房产租赁市场中,房屋租赁合同的妥善处理是保障租户权益的关键环节(www.e993.com)2024年11月24日。一份合理、清晰的租赁合同不仅能明确双方的权利和义务,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是关于如何妥善处理房屋租赁合同以及这种处理方式对租户权益影响的详细解析。首先,租赁合同的起草应当遵循法律法规,确保内容的合法性和有效性。合同中应明确列出...

市规自委解读居住权登记试行办法 办理居住权登记不影响房产买卖

而房屋租赁合同属于有偿合同，承租人需按照市场价格支付租金。借鉴“一物一权”的基本原理，同一不动产只能设立一个居住权，但在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。不少市民关心，办理居住权登记后，是否会影响房屋买卖...

房屋租赁权属于什么权

房屋租赁权属于什么权在房地产领域,房屋租赁权是一个至关重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务。房屋租赁权,简而言之,是指租户在一定期限内对房屋的使用权,这种权利是基于租赁合同而产生的。房屋租赁权的性质可以从几个方面来理解。首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租...

2024《民法典》法律日历 | 第二十四期:所有权变动不破租赁

可以继续租住该房屋。《民法典》第七百二十五条是对“买卖不破租赁”的规定,陈某与房东签订的租赁合同的效力并不因房屋所有权变动而受影响,租赁合同依然有效,因此陈某可以要求继续租住该房屋。相关法条《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。