小区地下车库的产权归属如何确定?

法律法规的规定:在中国,地下车库的产权归属通常由《物权法》和《城市房地产管理法》等法律法规来规范。根据这些法律,地下车库作为建筑物的一部分,其产权应当与地上建筑物的产权保持一致。这意味着,如果小区的住宅产权属于业主,那么地下车库的产权也应当归属于业主。土地使用权的影响:地下车库的产权归属还受到土地使用...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位...

江门骏景湾领峰业主不满地下车位只售不租,住建部门这样回应

骏景湾领峰位于蓬江区滨江新区园山湖公园旁，开发商为江门市蓬江区骏景湾领峰房地产有限公司，整个小区共有800多户，南都记者现场走访发现，由于小区入住率不高，日常很多地下停车位空置，没有停放车辆。南都记者通过江门市住建局官网查询该楼盘地下停车场产权小车位备案价，以DX072车位为例，套内面积13.25m??，建筑...

物业撤场,停车费照收?深圳一小区遭遇“空窗期”

开发商正在对地下车库加装闸门。物业撤场因连年亏损称车库归属权有约在先资料显示,泰华豪园于2001年由泰华房地产有限公司开发建成,共10栋楼700余户,分为低层和高层住宅。记者从泰华物业管理有限公司了解到,自小区入伙以来一直由该物业提供服务,由于连年亏损,决定撤出。

房地产企业销售地下车库的永久使用权,增值税?应该怎开具发票?

二、房地产企业销售地下人防车位的会计核算现实中大多房地产开发企业采取一次性出售永久使用权的方式销售人防地下停车位，房地产企业与购房人签订转让协议，将人防停车位的实际使用权利转移给房屋购买人，同时也将房屋购买人购买车位的款项计入房地产转让费用之中，作为非普通住宅转让收入，并按照不动产销售进行计税(www.e993.com)2024年11月26日。根据...

小区地下车库产权属开发商,业主临停也不行?

3月7日上午,华商报记者从小区7号楼进入地下车库,看到车位大多安放有车位锁,只有个别停车位将车位锁收起,地下车库所停车辆总体较少。现场有不少装修公司的车辆,装修人员称,装修期间车是可以进出的。开发商:产权属于开发商,有权决定售卖和租赁在盛恒(西安)房地产开发有限公司(简称盛恒房地产)在小区的办公处,客...

建材超市藏身小区地下车库 物业:车库交付前所有权归开发商

建材超市藏身小区地下车库业主:发生火灾救援难度大物业:车库交付前所有权归开发商街道:违规,要拆除三湘都市报微信公众号三湘都市报微博“地下车库本来是给业主停车的地方,物业却私自搭建了一个200余平方米的建材超市,一旦起火,该如何是好?”最近,市民刘先生很是苦恼,润和紫郡二期的地下车库出现了一个建材店...

你还愿购买天价停车位吗? 开发商建筑成本内已含地下车库

“一般来说，没产权本身就是没有保障的。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，若是小区本身不调整，此类只有使用权的停车位没有太多风险。但是，若是涉及到小区内部改造、绿化面积调整等，此时开发商可能会强制收回使用权，这种情况下业主会比较被动。“考虑到消防设施或公共设施，或者不属于传统房屋建造的领域，因此...

小区地上车位使用权究竟归谁?开发商还是业主共有?

是开发商所有?还是业主共有?图片源于网络近日,某房地产开发公司将某小区业委会诉至法院,要求确认小区内的59个地面停车位使用权归其所有。案件简介原告房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月,房地产公司取得建设工程规划许可证,具体内容为建筑住宅楼4幢、地下一层地上七层。