小区自管后物业费谁来收?小区地面停车收益该归谁?这些问题有案释法

小区地面停车位是经政府发出的建设工程规划许可证批准同意,在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。对于此类地面停车位的权属,民法典第二百七十五条第一款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该条第二款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于...

小区地面停车位的归属权如何界定?这种归属权如何影响业主权益?

这意味着全体业主都有权使用这些停车位,并且停车位的收益也应当归全体业主共同所有。然而,在某些情况下,如果开发商在建设小区时,已经将地面停车位的建设成本单独核算,并未纳入小区的公共建设成本,且在相关的销售合同中明确约定了停车位的归属权属于开发商,那么这些停车位的归属权则可能属于开发商。但需要注意的是,即...

以案讲法|小区车位“只售不租”侵犯业主选择权

本案经两级法院审理后,法院均认定合众瑞通作为涉案小区地下车库的开发建设方,虽享有对车位的所有权,但在处分时应当遵循《中华人民共和国物权法》及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,即“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。法院认为...

关于福清市住宅小区地下停车位经营权盘活项目挂牌出让公告

受福清市城投建设投资集团有限公司委托,本中心拟于2024年5月22日上午9:30通过电子竞价方式挂牌出让福清市住宅小区地下停车位经营权盘活项目,现将有关事项公告如下:项目FQS2024050:福清市住宅小区地下停车位经营权盘活项目,数量19115个,期限30年,挂牌价:人民币67791.69万元,増价幅度:1000万元,竞买保证金:人民币1000万元。

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

关于地下停车场的产权归属,元盛公司主张规划的266个车位由元盛公司投资建设,均未计入容积率,买卖合同中也未约定停车场的归属,应为元盛公司所有。瑞征公司则认为从房屋价格构成分析,未计入容积率的小区公共配套设施,其建设成本早已计入购房价款之中,且案涉小区停车场负二层为人防工程,车位应归属全体业主。元盛公司提交了...

一文讲清:关于小区地下车库的归属

在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位由开发商建设、投资的,仍归开发商所有(www.e993.com)2024年11月29日。因地下车位在没有计入容积率即并未占用涉案小区土地的使用权,不宜认定地下车库已随案涉小区项目土地使用权的转让,一并转移给全体业主所有。物业...

最高涨了123%!开发商有车库产权,就能随意涨停车费?

北京市京都律师事务所律师江宁认为，住宅小区的停车位不同于普通商品，开发商不应利用交易双方不对等的优势地位滥用定价权。江宁分析，小区车位产权归属主要分两种:一种是占用小区公共道路或者其他场地，该类车位属业主共有，停车费价格应由业主依法共同确定。另一种是建筑区划内规划车位，通常是地下车位，产权归开发商...

停车费翻番,业主“吃不消”,该怎么办?

北京市京都律师事务所律师江宁认为，住宅小区的停车位不同于普通商品，开发商不应利用交易双方不对等的优势地位滥用定价权。江宁分析，小区车位产权归属主要分两种:一种是占用小区公共道路或者其他场地，该类车位属业主共有，停车费价格应由业主依法共同确定。另一种是建筑区划内规划车位，通常是地下车位，产权归开发商...

小区车位被安装地锁,业主质疑开发商“只售不租”逼人高价购买...

红星新闻记者联系上小区开发商，相关工作人员称，人防车位的所有权属于国家，开发商没有权利出售人防车位的使用权，但是该公司在人防办办理了人防工程平时使用证，平时由该公司管理和使用人防车位，下一步是否以租赁的方式给业主用，由公司领导来决定。至于部分业主关于地下车位“只售不租”的质疑，该工作人员表示，小区...

开发商行使地下车库经营权是否应受限制?| 基层治理案例③

地下车库作为住宅小区的配套设施,当其产权归属开发商所有时,开发商对地下车库的使用、收益及处分应优先满足全体业主需要。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理,故地下车库的经营、收益权与管理权应当分离,开发商作为所有权人享有地下车库车位出租、出售等产生的收益,但地下车库的管理则应当委托住宅小区全体业主...