小区地面停车位的归属权如何界定?这种归属权如何影响业主权益?

总之,小区地面停车位的归属权问题复杂且重要。业主在购房时应当仔细查看相关的合同和规划文件,了解停车位的归属情况。同时,小区的物业管理方也应当依法依规,妥善处理停车位的使用和管理问题,保障业主的合法权益。

一文讲清:关于小区地下车库的归属

结合是否占用容积率、是否计入公摊面积、地下车库的成本是否以其他方式分摊到各个商品房的出售价格中等多种因素,综合考虑判断业主是否通过继受取得的方式获得一般车位的所有权,而不能仅仅根据案涉小区项目整体销售给全体业主,地下车库的所有权就转移给全体业主共有。

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位由开发商建设、投资的,仍归开发商所有。因地下车位在没有计入容积率即并未占用涉案小区土地的使用权,不宜认定地下车库已随案涉小区项目土地使用权的转让,一并转移给全体业主所有。物业服...

开发商行使地下车库经营权是否应受限制?| 基层治理案例③

地下车库作为住宅小区的配套设施,当其产权归属开发商所有时,开发商对地下车库的使用、收益及处分应优先满足全体业主需要。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理,故地下车库的经营、收益权与管理权应当分离,开发商作为所有权人享有地下车库车位出租、出售等产生的收益,但地下车库的管理则应当委托住宅小区全体业主...

小区车位被安装地锁,业主质疑开发商“只售不租”逼人高价购买...

红星新闻记者联系上小区开发商，相关工作人员称，人防车位的所有权属于国家，开发商没有权利出售人防车位的使用权，但是该公司在人防办办理了人防工程平时使用证，平时由该公司管理和使用人防车位，下一步是否以租赁的方式给业主用，由公司领导来决定。至于部分业主关于地下车位“只售不租”的质疑，该工作人员表示，小区...

小区车位上锁陷“只售不租”争议:业主质疑被倒逼买车位

红星新闻记者联系上小区开发商,相关工作人员称,人防车位的所有权属于国家,开发商没有权利出售人防车位的使用权,但是该公司在人防办办理了人防工程平时使用证,平时由该公司管理和使用人防车位,下一步是否以租赁的方式给业主用,由公司领导来决定(www.e993.com)2024年11月26日。至于部分业主关于地下车位“只售不租”的质疑,该工作人员表示,小区交房已...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

一类是经过规划的车位。《民法典》第二百七十五条第一款规定∶“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此,在建筑区划内用于停放汽车的车位,凡是经过规划的,无论是在地下还是在地上,无论是否在小区道路上,都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。虽然...

红楼知乎:车位主要分哪几种?权属怎么认定?

3、人防车位。人防车位比较特殊,按法律规定人防车位由出资者使用管理,收益归出资者拥有,但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上,在实际生活中,开发商出资建设人防车位,即享有该车位的收益权、使用管理权等。详细来说,人防车位的权属,在司法实践中基本已形成通识,根据相关规定,即人防车位产权归属国家,...

物业撤场,停车费照收?深圳一小区遭遇“空窗期”

对于地下车库的权属问题,小区多位业主表示不认同开发商的说法。“要对车库加装闸门收费,开发商应该拿出产权证明。”对此,广东卓建律师事务所许怿滨律师表示,关于地下车库归属权问题,目前法律上没有特别明确的规定,在司法实践中也争议较大。“地下车位分为人防车位、非人防车位、规划内车位、规划外车位等多种情况。就...

小区停车位,权利归谁所有?

共有车位的权利归属于全体业主根据民法典规定,属于业主共有的车位有别于第一种,区别在于该种车位的建设是占用业主共有的道路和其他场地,可能是绿地,活动场所等。因此法律明确规定该车位属于全部业主共有。即便依据我国建筑法等法律法规的规定,该类车位初始的权利人为建设单位,但不影响车位的所有权人属于全体业主,管理...