解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋...
小区架空层属于全体业主,开发商擅改属侵权
关于美美公司关于案涉架空层面积未纳入每户房屋的建筑面积分摊,不应归属于全体业主共有的主张,法院认为,建筑面积是否计入公摊面积,不是判断架空层权属的唯一标准,《中华人民共和国民法典》第二百七十四条并未将是否列入公摊面积作为判断是否属于业主共有的标准。同时,开发商售出房屋时,在合同中亦未就架空层归开发商所有...
买入商品房卖家却不配合办理所有权,该到哪起诉?
出卖人负有向买受人转移房屋占有和办理不动产登记并协助买受人办理房屋权属证书的义务,因此,请求履行“办理房屋所有权证”的义务,实质上系请求出卖人全面履行房屋交付义务,故买受人因出卖人未依约履行办理房屋所有权证义务而提起的诉讼,其争议标的为交付不动产。
如何办理房屋权属证明?这些手续对产权确认有何重要性?
房屋权属证明是房产交易中的法律依据,其重要性主要体现在以下几个方面:1.法律保障:权属证明是确认房产所有权的官方文件,具有法律效力。在房产交易、抵押贷款或继承等情况下,权属证明是必不可少的法律文件。2.权益保护:通过权属证明,可以明确房产的实际所有者,避免产权纠纷。这对于保护买卖双方的权益至关重要。
房屋所有权归属如何确定?
在房地产交易中,房屋所有权的归属是一个核心问题,它关系到产权的合法性和安全性。确定房屋所有权归属的过程涉及多个法律和行政环节,以下是详细的解析。一、产权证书的查验产权证书是证明房屋所有权归属的最直接证据。购房者在交易前应仔细查验卖方的房产证,确认证书上的信息与房屋实际情况相符,包括房屋的位置、面积...
村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析
涉案房屋属遗产,依据法定继承的规则,由林某慧和林某春共同共有,并最终应由林某慧和村委会共同共有(www.e993.com)2024年10月26日。秦某立辩称,涉案房屋没有经过任何裁判文书确认所有权人为林某阳和孙某兰,六原告无法证明宅基地的交换情况,本案诉争为地上物,与宅基地无关,宅基地不属于本案的审查范围。涉案房屋并不属于林某慧的遗产,林某...
私人财富管理师|农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承
然而,从案件的证据中可以看出,吉某智在申请99709号土地证时已经是居民户口,他并非维西村委会的集体经济组织成员,也没有其他证据显示他有权获取涉案集体土地的使用权。更重要的是,吉某智所填写的《土地权属证明书》仅适用于1986年12月31日之前建造的房屋申请发证,但他的房屋并非在该日期前建造。此外,吉某智在申请...
房屋权属是什么意思
在房地产领域,房屋权属是一个至关重要的概念,它涉及到房屋所有权的法律认定和归属问题。简单来说,房屋权属指的是房屋的所有权人,即拥有该房屋法律上所有权的主体。这个主体可以是个人、家庭、公司或其他法律实体。房屋权属的确定通常基于以下几个方面:
我省《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》解读
答:该处理意见适用于城镇国有建设用地上,土地和房屋权属无争议,经规划、建设主管部门批准建设并已实际出售,购房人房屋来源合法且无过错,因各种原因长期不能办理不动产登记的住宅项目。农村不动产确权登记历史遗留问题适用于省自然资源和规划厅2020年7月16日印发的《关于农村不动产确权登记历史遗留问题处理意见》(琼自然...