业主逾期还贷 开发商代偿后要追偿
当购房人逾期还款时,贷款银行直接从保证金账户扣划相应款项,开发商相应取得对业主的追偿权。本案即属于上述情况,王某于某开发商签订《商品房买卖合同》一份,约定王某购买某开发商开放的房屋一套,同时,王某、工商银行、某开发商签订《个人购房借款担保合同》一份,由某开发商承担阶段性担保。后,王某未能按期偿还贷款...
【普法宣传】开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
法院审理认为,本案争议焦点是开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行。根据《民法典》第700条规定:“保证人承相保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有借权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。"《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保...
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债务人因其他纠纷进入执行,房地产开发商才能以承担了阶段性担保责任为由对抗其他执行。
【以案说法】购房者逾期还款,开发商承担保证责任后有权行使追偿权
银行通常会要求开发商提供阶段性连带责任保证担保。购房者由于各种原因断供屡见不鲜,开发商成了“背锅侠”。近日,新干县人民法院审结了一起购房人逾期还款,开发商代偿后要求购房人支付代偿款项的追偿权纠纷案件,依法判决购房人偿还开发商代偿的款项及利息。案情回顾被告严某、刘某系夫妻,两人与房地...
购房者断供后,承担阶段性担保的开发商要如何救济?
从法律关系上来说,开发商在承担阶段性担保责任后就对购房者享有了追偿权。故,开发商可请求法院在判决其承担阶段性担保责任的判决书中写明:开发商承担阶段性担保责任后有权向购房者追偿。这样,开发商就可以就该份判决书直接向法院申请强制执行,而无需再向法院另行提起追偿权之诉。向法院申请强制执行后,若购房者...
开发商承担阶段性担保后能否解除购房合同收回房屋
第二种观点认为,开发商无权解除购房合同并收回房屋(www.e993.com)2024年9月7日。尽管双方在合同里约定开发商承担阶段性保证责任而受到损失时,开发商有权单方面解除合同并收回房屋。但因吴某与开发商签订的《商品房买卖合同》已履行完毕,开发商后来替吴某向银行还贷,属于开发商按担保借款合同中的约定履行了保证义务,开发商享有担保追偿权。
霸王条款 太原楼盘想办大红本先交代办费
张峰告诉记者,贷款业主在办理转移登记后,尚未办理一般抵押,取得它项权证前,开发商担保利益确实容易受到损害,大部分房屋买卖、贷款断供也发生在这个时段。该中心前段时间有个案例,当事人的房产证刚办下来,就因债务纠纷被查封,当时可急坏了开发商。但是,开发商对这部分债务有优先追偿权,可通过法律途径追回损失,只不过...
福州鼓楼法院审结追偿权纠纷案 保障保证人追偿权
中新网福州6月10日电(吴厚鑫)近日,福州鼓楼法院审结了一起追偿权纠纷案件,涉及保证人在承担担保责任后主张行使债权人对主债务人享有的担保物权。该案是鼓楼法院适用民法典及相关司法解释,依法强化保障保证人追偿权的首案。2011年4月20日,某房地产公司与林某签订《商品房买卖合同》,并约定支付方式、违约金等...
...保证人在承担保证责任后,能否行使债权人对主债务人享有的担保...
近日,鼓楼法院审结了一起追偿权纠纷案件,涉及保证人在承担担保责任后主张行使债权人对主债务人享有的担保物权。该案是鼓楼法院适用民法典及相关司法解释,依法强化保障保证人追偿权的首案。JIBENANQING基本案情2011年4月20日,某房地产公司与林某签订《商品房买卖合同》,并约定支付方式、违约金等事宜。同...
业主不支付按揭款 开发商行使追偿权获支持
中国法院网讯(毛伟)业主购买房屋后不支付按揭款,开发商垫付后向法院申请行使追偿权。近日,江西省铅山县人民法院审结了该起追偿权纠纷案,判决被告李美仙支付原告江西福鑫房产公司代付的按揭款2.1万余元及其利息。2009年10月,李美仙与江西福鑫房产公司签订了商品房买卖合同,购买了其开发的铅山县天赐家园小区商品房一套。