业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...
民法典宣传月 | 关于业主共有权,你想知道的八个问题
对于这些重大事项,业主可以通过两种方式行使决定权,一是通过选举成立业主委员会,作为业主大会的常驻机构,决定重大事项,维护业主权利,监督物业公司管理,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力;二是如果没有成立业主委员会,需要由《民法典》规定的特定的业主参与表决。法条链接第二百七十八条业主共同决定...
广东高院发布典型案例规范物业服务_澎湃号·政务_澎湃新闻-The...
经业主大会依法表决决定解聘物业服务企业,业主委员会受委托诉请解除物业合同的,人民法院应予支持,业主委员会工作程序瑕疵不影响业主大会决议的法律效力。本案明确了业主委员会与业主大会的关系,进一步强调了业主大会对小区重大事项的决定权,确认业主大会依法表决事项的法律效力,对于维护小区业主的自治权、保护业主合法权益具...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
在韩德友看来,业委会只有“无限的义务”,小区的人力、资金没有业主的决议都无权调配。“做得好是应该的,做不好大家都骂你。”2019年12月,两湾城“最牛业委会”——两湾城第三届业委会在民主选举中诞生。委员共15人,大多数是已经退休的、有闲散时间的人。在这一次选举中,韩德友任业委会主任,贺明...
业主委员会成员履职的边界
六、业主委员会责任的承担七、结束语业主委员会实际运行中,的确存在个人英雄主义式的主任。在业主委员会的设立过程中,这些主任为该小区的业主委员会成立作出了巨大的牺牲和贡献,但不代表该主任可以一言堂,小区的重大事务的决定权仍属于全体业主。反之,业主委员会的主任也不可以因此而“躺平”。作为业主委员会主任,其...
关于业主委员会成立的程序、权利、义务
业主委员会有哪些权利和义务?业主委员会代表该物业的全体业主,其权利基础是对物业的所有权(www.e993.com)2024年7月25日。因此,业主委员会最基本的权利是对与该物业有关的一切重大事项的决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。--向业主大会报告工作。--执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
业主委员会职责和权利有哪些 与物业管理公司有何关系?
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选...
创造条件充分发挥业主委员会作用
二是明确了公共物业的法人主体为业委会。《条例》通过后,业委会就合法地代表业主,拥有共有物业的经营权,决定公共收益的处置分配,包括向物业公司支付物业服务费等。物业公司的去留与运营收入的决定权,也掌握在了业委会的手中,有利于从源头上减少物业纠纷,也有利于实现业委会对物业公司的实质性监督。
维护业主权益 业主委员会该怎么改
(二)业主大会、业主委员会存在先天不足。按物权法规定,维修资金归业主共有,经业主共同决定,可以使用维修资金对共有部分进行维修。问题是,业主大会只是一个会议,并非组织体,不可能作为独立主体发挥作用。作为其常设机构的业主委员会,不具备法人资格,不能以自己名义在金融机构开设账户。在我国,维修资金是“由物业所在地...
从415件涉业主委员会民事案件看其特点、突出问题及对策建议
审判中发现的突出问题有:一是法律法规有待完善,具体表现在业主委员会主体资格不明晰和业主知情权行使问题两方面;二是业主自治机制发展缓慢,具体表现在业主自治意识淡薄、业主委员会委员履职能力参差不齐、业主委员会工作机制不健全三个方面;三是换届矛盾突出;四是内外监督未落到实处;五是纠纷化解渠道较为单一。