物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼栋处张贴;经业主投票表决后,对选票公开进行开箱、唱票、计票、监票,在小区业主群发布公告结果,业主大会参加表决人数占比72%,参加表决专有面积占比...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)|物业管理|物业公司|住宅...
111、业主行使知情权,应合理限制,其范围应设定在涉及业主合法权益的信息,并遵循简便的原则,防止滥用权利——孙庆军诉南京清江花苑业委会业主知情权纠纷案裁判要旨:业主作为建筑物区分所有权人,享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利,业委会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
反映到司法实践中,就是业主知情权、撤销权等纠纷频发。然而,当前法律及司法解释规定的业主撤销权规则仍比较抽象,业主的权利边界相对模糊,为业主委员会履行职责带来挑战。基本案情金某等系某小区业主。2019年11月6日,该小区第一届业主委员会作出选聘物业方案告知书,就物业服务企业选聘方案公告内容进行告知,其中选聘方...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
“两年来物业公司没有主动公示小区公共收益收支情况,业主对其收支情况不了解。”近日,海甸岛燕兴城业委会主任温先生向记者反映,2022年以来物业公司对小区电动车停车棚、保安亭等地进行翻新,但在动工前未向业主公示相关情况,业主对相关情况不了解。“物业公司改建电动车停车棚、保安亭的款项来源没有公示,有业主质疑私自...
一个小区两个“管家”?多次交涉无果,业委会一怒之下焊死办公地
福鼎市住建局表示,他们接下来也会组织几方继续进行协调。调查手记物业公司作为小区的管家,选聘、解聘属于重大事项,要确保业主们的知情权和参与权,这也给业委会提了个醒:事关小区业主利益,要做到程序的公开透明合规。接下来也希望双方物业能够积极对话协商,寻找合理的解决方案。
【业主维权】宁波小区业委会败诉,物业内定风波引风暴!
近期,宁波鄞州区君玺府小区的业委会因试图引入内定物业公司而遭到业主的集体反弹,最终此事不得不由法院来裁决(www.e993.com)2024年10月19日。君玺府的居民们通过法律途径讨回了自己的知情权和选择权,法院的判决书明确宣布,业委会的决议损害了业主们的合法利益,因此予以撤销。事情曝光后,业委会试图通过发布声明在业主群做出澄清,但这激怒了更多...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
虽然在《物业管理条例》、《民法典》等法律法规中没有具体规定“业委会委员的交费信息”应予公开,但这些信息对业主、对小区的管理、建设十分重要,应属于业主有权知晓的知情权范畴。北京某假日公司于2021年向北京西城区法院提起诉讼,要求业委会公示自成立至今为止,业主委员会委员交纳物业费、停车费情况。北京西城区...
问诊岛城物业纠纷丨唱票作弊、算错面积……小区业委会选举“选...
针对投票问题,虽然人数超过了,但面积没超过三分之二的规定,所以愿意成立业委会的业主就要求街道认定这个面积,不愿成立业委会的就以面积没有达到三分之二为由要求不能认定。对于街道是否对业主提供投票指导及“参与”行为的认定,以及筹备组成员唱票环节“作弊”等问题,史女士表示,该科室不具体负责这项业务,“...
青岛一小区业委会选举投票结束快仨月,“一直没有进展”!原因竟然...
“小区召开业主大会选举业委会,可投票结束快三个月了,一直没有进展!”11月28日,家住李沧区世园街道玫瑰庭院小区的多位业主反映了他们遇到的难题。据了解,针对投票表决参与人数、参与面积的认定等关键问题,业主与街道办产生分歧,街道办认为因参与面积未达到三分之二导致选举结果无效,但不少业主认为按照小区...
施工占用小区公共区域,物业收取补偿款却对业主隐瞒?这笔钱究竟该...
然而这里的工作人员称并不知情,也不愿联系物业公司的负责人。小区业委会委员陈先生在电话中表示,他之前也不知道地铁建设方给了小区物业一笔费用。目前业委会正准备向物业和地铁施工方了解这笔款项的具体用途。南京市秦淮区金陵尚府小区业委会委员陈建路:所有的业主,包括商业网点的业主都应该得到赔偿,赔偿是...