实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。

全省首份农村土地经营权抵押不动产登记证明颁出

农户携带土地承包经营权证到不动产登记部门办理土地经营权不动产权证后,即可到银行申请“土地经营权抵押贷款”,同步办理抵押登记。银行通常在3-5个工作日即可放款。农村土地经营权抵押登记纳入不动产登记,对于放活土地经营权、做大做强农村产业、助力乡村振兴具有重要意义。“临汾市在我省农村土地经营权抵押登记方面开...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

处置先租后抵的不动产的主要依据是民法典第四百零五条,该条规定抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。相比较于原物权法第一百九十条规定的“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响”,民法典的规定增加了“承租人已转移占有”作为“抵押不破租赁”的前...

以案说法丨夫妻一方使用假“离婚证”办理抵押贷款,银行抵押权能否...

银行亦无需负担审核不严的法律责任;若该不动产的真正权利人属于登记名义人与其配偶所有,银行未对申请人的婚姻状况进行必要地合理审核就认定申请人具有处分权从而取得抵押登记,则不符合善意取得的构成要件,其无权据此取得该不动产的抵押权。

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

其次,房地产抵押登记簿未明确记载抵押对象不能有效设立抵押权。即使诉争商铺在2220.01㎡、白区芙蓉1-2栋(30间)范围内,也未有效设立抵押权。根据《物权法》第六条规定的公示原则和第十六条规定的公信原则,某项不动产上是否设立了抵押权,应当以是否在不动产登记簿上登记公示为准,而不能有其他标准,必须具体、特定、...

王力博:金融机构设立抵押权时注意义务的法律边限浅析

在后拟设立抵押权的交易主体,去查清不动产产权来源、变更的“来龙去脉”,相对比较容易;并且,一旦其发现在先的不动产产权来源、变更存在瑕疵或争议,就可以停止抵押权的设立或采取防范措施(www.e993.com)2024年11月10日。而不是不进行审查或调查,仅仅在登记部门“一抵了之”,这种做法必然加大了交易风险和交易成本。

临汾在行动丨山西省首份土地经营权抵押不动产登记证明发出

颁证现场,工作人员分别为村民代表颁发了宅基地房地一体不动产权证、林地经营权不动产权证和土地经营权不动产权证、土地经营权抵押不动产登记证明,这也是山西省首份土地经营权抵押不动产登记证明。“四证同发”对推动农村经济发展,盘活农村土地要素市场,保护农民财产权益具有十分重要的意义。

2024《民法典》法律日历 | 第十一期:不动产抵押登记

不动产抵押权采取登记生效原则,抵押权自办理抵押登记时设立。陈某与张某虽然签订了合同,但未进行登记,抵押权未设立,张某不能取得该房产的抵押权。相关法条《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

偿权,其有关要求应在抵押合同、不动产登记簿及不动产登记证明上进行说明备注;以出让、作价出资或入股等方式取得的建设用地使用权,法律法规无特别规定、出让合同无特别约定以及作价出资(入股)法律文件无特别规定的,不限制其抵押,抵押金额应合理确定;以授权经营方式取得建设用地使用权的,依法依规批准后可以设定抵押权。

抵押权变更登记

抵押权变更登记一、基本信息抵押权变更登记二、部门信息连云港市自然资源和规划局三、窗口办理是否进驻政务大厅:是办理地点:连云港市不动产交易登记中心,连云港市海州区朝阳东路66号1-5号窗口。办理时间:法定工作日周一至周五夏季上午8:30-12:00,下午14:00-17:00;冬季上午8:30-12:00,下午13:30-17:...