最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
双方为了履行《借款合同》关于“由借款人提供其名下不低于500亩土地使用权作为还款的担保并进行抵押登记,另行签订《土地抵押合同》”的约定,同意由阳光半岛公司与国瑞公司签订《土地抵押合同》,将案涉土地使用权抵押登记在国瑞公司名下,并明确载明为《借款合同》的债权人王福海...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...
船舶登记案例丨多重反担保情形下的在建船舶抵押权登记
船舶登记机关在办理反担保等复杂情形下的船舶抵押权登记时应注意以下要点:第一,明确相关主体间的关系,正确识别复杂情况中的主债权债务、担保、反担保关系。第二,厘清合同间主、从合同关系,担保合同的主合同是主债权债务合同,反担保合同的主合同是担保合同。第三,合同审查要全面。鉴于反担保的特殊性,除反担保证明材料...
天圣制药集团股份有限公司 关于公司为参股公司提供担保 暨关联...
2、抵押人所担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对抵押权人所负全部债务,最高债权额为5,733万元。本条所列最高债权额包括债务本金、利息等下述担保范围所列的全部债权,甲方在最高债权额内就抵押财产优先受偿。甲乙双方确认,应依据最高债权额办理抵押财产登记手续。3、担保范...
人民法院案例库:16则建设工程价款优先受偿权裁判规则
案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定:“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,建设工程价款优先受偿权的效力优先于设立在建设工程上的抵押权和发包人其他债权人所享有的普通债权。
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
一、对于已有抵押登记的房屋买卖,抵押权人同意抵押人转让抵押财产,或买受人代为清偿债务消灭抵押权,是认定未办理过户登记非因买受人自身原因的两种情形(www.e993.com)2024年10月21日。《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。最高额抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。最高额抵押权担保的债权额之所以需要确定:一是根据本法第420条的规定,最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保。
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
现行《建工解释(一)》第三十六条规定:“承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。”该条明确了工程价款优先受偿权优于抵押权,更优于一般债权,对于承包人如何行使优先受偿权,根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第八百零七条的规定,承包人行使优先受偿...
抵押权灭失8种典型情形
(二)抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权消灭典型案例:北京市第三中级人民法院(2016)京03民终8680号——“王军诉李睿抵押合同纠纷”案。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条明确:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民...